成都先富家庭有余房

　　從90年代初期的玉林小區、雙林小區、青羊小區，到90年代中期的五大花園、棕北小區、雙楠小區，再到2000年后繽紛亮相的小戶型SOHO、流星花園……成都地產發展的15年里具有標志性的各大小區，幾乎無一例外，都成了目前成都二手房和租賃市場上較活躍的區域。相關調查數據顯示，這些小區無一例外都成為房客的天地，真正的房東已逐漸遠離這些區域。棕北、雙楠等具有一定代表性的小區實際上成為了外來移民的居住區。從另一側面反映出來的事實是，越來越多先富起來的人已經當上了“包租婆”、“包租公”。

　　這是上世紀90年代先富起來的人普遍的寫照。將多余資金轉化為房產，保證衣食無憂，“一鋪養三代”的投資動機在成都樓市中重復演繹。

　　成都房東的快樂日子

　　房地產的特性顯示，房屋具有保值和增值的功能，獲利大、風險較小，在抵御通貨膨脹、穩定收入方面常有較大優勢。家有余房好理財，現在，很多人已經把房屋出租作為家庭理財的一條新途徑。家有余房成為成都人快樂生活的因素之一。

　　“現在，如果誰家在優良地段哪怕只有一小套房產，就相當于家里多了一個人的收入。”一家中介店的老板告訴記者。李先生2002年購了新房，因為不急著用錢，所以沒有賣掉原先80多平方米的老房子。“現在房子價格長了差不多一倍，月月要‘領工資’”，李先生笑言老房子每月的租金有800元，夠一個人的生活費了。不怕失業，旱澇保收。“對于成都這個地方，每月有幾百元至幾千元的收入，生活的壓力驟然降低。一些有兩三套余房的人則生活得更悠閑，不少人干脆不工作，找個非常自由的職業，反正身后有一筆收入。家有余房對安心事業也大有裨益，想想看，與為房為車奮斗的人相比，這樣的生活豈不是幸福得多？”李先生笑言。

　　·調查·

　　成都房東的快樂成因

　　快樂成因一新移民時代的住房大需求

　　大量外來人口的涌入，為成都房地產發展注入了強大動力，同時也為投資者提供了更大的市場資源。由于資金問題，外來人口常常只能將目光瞄向價格相對適中的二手房，而一些暫居成都的外來人口則直接租房生活。這些因素直接促進了投資者的房產投資速度，也是鑄就成都房東快樂生活的動因之一。從二手房市場的統計數據看出，去年全成都完成交易的3萬多套二手房中，有一半以上是外來人口購走。而二手房出租市場，外來人口所占比例也是不可忽視。

　　本土人口的需求，加上龐大的外來需求，成都的住房需求總量一直保持在較高水平。

　　快樂成因二物業價值新裂變

　　從成都未來的規劃藍圖中可以看出，成都的城市化進程正在加快，這也意味著房地產發展和物業價值提升將有更大的空間可尋。城市化進程與城市建設的不斷優化，將是成都房東得以持續快樂的因素之一。目前成都已經動工的二環路改造、**建設、各大出城要道的打通，為周邊大批房產物業價值的再次提升帶來了機會。

　　快樂成因三區域土地價值攀升

　　較近5年，成都樓市進入快速發展時期，囿于核心市區的區域輪廓和價值不斷擴張，一些新興區域的價值得以挖掘和鄣顯，同時也為更多的人提供了購房和投資的機會。

　　東調工程讓東貧的帽子徹底消失，廠區搬遷后，生活污染源徹底消失，大量的土地入市，為區域房地產發展提供了空間，吸引了大量品牌開發商進入；沙河改造工程的啟動，讓城東、城北的居住環境、投資環境大幅度飛躍，房價增長潛力巨大；一向被人們認為交通堵塞、治安混亂、塵埃飛揚的傳統城北，隨著對物流市場的規范，交通的改善和四大居住帶的形成，城北樓市正經歷著裂變；**一號線的開工建設，為華陽樓市注入了興奮劑，加上逐漸呈現的會展經濟、政府南遷等因素為新城南樓市再次飛躍帶來發展良機；2005，光華大道開啟了新城西，加上花博會的推動，城西的樓市價值正向外延伸……

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