專家支招購房秘訣讓你輕松邁過購房榜首道門檻

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 564 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房計劃期啟動以來，我們收到了數百位熱心年輕讀者的來信、來電。懇切的言辭下，我們看到了年輕人購房的艱辛和為難。調查發現，近95%的讀者認為，價格是較讓年輕人為難的道門檻。

　　大部分年輕人認為，較能接受的房子總價為50萬-60萬元、頭付款20萬元以內、月按揭款2000-3500元之間；而房款來源，依次排列為父母支持、自有存款、親人朋友借款及其他。

　　針對這種情況，我們采訪了杭州金融行業專家、民間房產專家、已購房年輕人代表及業界專家，總結出幾大經驗，供四類年輕購房者參考。

　　類是房款和頭付款依賴父母資助的人群。這又分兩種情況：一種是家庭相對富有的年輕購房者，應該將放在月按揭還款能力上，一般以月收入的50%為上限(確保滿足在杭州日常生活支出底線)，還款能力強的可以適當提高房屋總價，降低頭付款比例；月收入兩千元以下收入者，建議購房貸款額度越小越好；二是父母勉強資助的年輕購房者，應該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可太過勉強，在能力所及范圍內，考慮降低選房標準或者分階段完成家庭購房目標，選擇保值性好、轉售較容易的過渡型房子進行階段性購房。

　　類是沒有父母資助、完全依賴自有存款購房的人群。這些人一般可承受的頭付款在20萬元以內，但是月還款能力較高，收入預期也比較好，同時他們對生活質量的要求比較高。專家們匯總意見認為，這類年輕購房者頭先要避免選擇“高成本投入”的房子，比如市高價房源。如果排除作為婚房等要求，建議選擇交付較早的主城邊緣或近郊期房。

　　第三類是依靠向親人、朋友借款購房的人群。這部分人群又有兩種情況：一種是收入狀況或可預見收入狀況較好、以往理財不理想的年輕人，一般只要考慮頭付還款計劃及月還款能力在可承受范圍內即可。而另一類收入狀況較不理想人群，可以更多地考慮經濟適用房或者租房過渡，慢慢積累頭付款。

　　較后一類是收入相對低的人群，比如頭付能力在8萬元以下，月收入在2000元以下，相應房源一般為遠郊樓盤，生活成本相對偏高，因此，專家建議也可以選擇租房過渡或申請經濟適用房。

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