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人大建議預售房禁收契稅 解決辦房產證難問題
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 731 次
“一張房產證讓人望穿秋水啊”！購了房卻遲遲拿不到房產證，很多人都有此痛。昨天，廣州市人大代表陳雪提出一份建議，要求政府下文明確規定發展商在預售商品房時不能向購方預收契稅，以此幫助解決市民辦房產證難問題。
陳雪代表說，正如本報“無痛置業”系列報道所披露的，目前廣州房地產市場投訴的熱點問題之一，是小業主購了房，交了各種稅費，卻遲遲不能拿到房地產證。
據統計，今年初，廣州市國土房管局就在網上公布逾期不領取房產證的13家開發商黑名單，共涉862宗個案。去年8月起，廣州市房地產交易對逾期2個月領證的開發商進行公示，數據顯示去年1月至10月共有46家開發商合計5528宗房產證逾期領取。而在2003年，開發商逾期未領的房產證更是多達2.2萬個。
辦好的房產證為什么無人認領？因為開發商沒有及時繳交早已代收了的契稅?！伴_發商在預售商品房時，向購方收取了應交給國家的契稅，這筆占購房款1.5%的契稅，在開發商手里起碼要‘放’兩年，這是一筆數額巨大的‘無息貸款’！”陳雪分析說，“有的開發商在挪用該筆資金后，由于資金短缺，無法拿錢交給國家替小業主辦理房地產證。由此導致糾紛，成為房地產市場不安定的因素?！?p>
其實，廣州原來規定購房時購家只需先付一半契稅(普通商品住宅為房價的0.75％)，待辦房產證前再交另一半。前年，廣州對由開發商代交的契稅繳交又有新規定，所有契稅在辦房產證前才繳交。但很多開發商利用購家不知情或強行要求其在簽訂預售合同時一次性全部交齊1.5%的契稅，但發票要到辦了房產證時才給，購房的只能無條件接受。
陳雪不無尖銳地指出：這完全是房地產發展商利用商品房預售過程中所處優勢地位，鉆法律空子，嚴重侵害了廣大市民的利益。
陳雪建議：政府有關部門聯合下文明確規定發展商在預售商品房時不能向購方預收契稅，須待房屋建好且通過竣工驗收后，具備辦理房地產證條件時才能向購方收取。在實踐中，發展商也要到此時才會向購方收取發票、身份證件等辦理房地產證所需其他資料。
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