記者結合與房地產業界人士交流的經驗，提供一些淺見供購房者參考。

　　其一，專業代理公司代售的樓盤不實惠。相比較而言，購購房地產開發商自行銷售的房產更實惠，因為由代理公司代理的樓盤通常花樣較多，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭。代理公司會在開發商的價格基礎上每平方米加幾百元，一般較少也會加200元/平方米，一套100多平方米的住宅，無端要多付2萬元以上。

　　可以說，代理公司是專業的“忽悠者”，會大力挖掘樓盤的“賣點”，大力創造概念、炒熱概念、拉高房價。有的樓盤會花一萬或幾萬元購一些桂冠，如較佳樓盤、較佳人居社區、較具人氣樓盤、健康住宅等等，樓盤的品質沒有得到提升，但獲取這些桂冠的開支成本較終也是要落到購房者頭上的，因此盡量不要為無味的噱頭付錢。

　　其二，認清房產銷售制造的“緊俏”態勢。售樓員會用許多方法來逼你購房，讓你無時無刻不感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才購。制造房產“緊俏”態勢，已被眾多銷售者玩得十分嫻熟。較簡單的方法是雇人制造人氣，或是將意向客戶聚到開盤的那集中簽約，給人一種“房子好賣”的感覺和緊張氣氛。懸念大師希區柯克導演的電影之所以引人入勝，就是充分利用人們的恐慌心理制造揪人心扉的情節，而如今，這種充滿玄機的心理戰術被部分開發商游刃有余地運用于房地產的樓盤營銷之中。

　　其三，購房要考慮生活成本，不要被景觀牽著鼻子走。海南的生態環境很好，并不一定非要居住在有游泳池、有大型園林綠化配套的小區，而是要結合自身的經濟條件，綜合考慮將來的長久生活成本。購房者要考慮配套設施，應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。

　　其四，別以為實測面積就一定是對的。實際上，少2個平方米你根本看不出來。但是，根據海口的平均房價，套內每平方米的單價一般在3000元以上，少2個平方米，損失可能就是約6000多元。

　　其五，小心房地產虛假廣告。房地產廣告中涉及的交通、商業、文化、教育設施及市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果，不得含有升值或的承諾，不得含有裝飾內容。購房者要現場考察，核實其內容。仔細觀察與《商品房預售許可證》共同使用的設計圖，與廣告的內容相對比是否相符。認真研究《商品房預售合同》的內容。在簽訂《房地產認購書》和支付定金前，可以要求提供空白預售合同書，以核實廣告內容是否包含在內。一般而言，綠化率、容積率大多與實際是不相符的。

　　其六，墻壁漏水與外立面的材料根本沒關系。要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　其七，小心變相內部認購陷阱。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然內部認購已經叫停，但是仍然有一些開發商以提前登記等手段搞變相內部認購。而也有不少消費者被內部認購商品房的低價位所迷惑，成為變相內部認購的追隨者。然而，內部認購的商品房，是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的。購房者較好不要購購這類商品房。想購低價房的購房者，應選擇信譽好、實力雄厚、品牌大型樓盤，取得《商品房預售許可證》會相對安全一些。

　　其八，小心購房合同空白處。合同留有空白處，是指房屋購賣合同留有空白的地方，它可能為開發商作弊提供條件。購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內容。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入