精明客“尾房”淘金

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 682 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現在不少人趁著商家換季清倉大甩賣去“血拼”服飾，而一些精明的淘房客，卻開始把眼光瞄準了樓市“清倉貨”———“尾房”。

　　“尾房”不同于爛尾房和一般空置房，而是指在樓盤中已進入銷售較后階段的少部分剩余房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80％以后，開發商已經獲利，一般就進入項目的清盤銷售階段。而“尾房”吸引淘房客的較主要原因，在于它的價格優勢和低風險。因為“尾房”具有現房形態，卻無期房風險。一旦購下即可直接入住或是用來投資。

　　許多購房者出于觀念上的原因，往往不太注意“尾房”。其實“尾房”里也有好貨。

　　武寧路某樓盤目前尚余3套住房，“碩果僅存，現房即購即住，謝幕清盤”的大幅標語頗吸引路人的眼球。不過與搶眼的廣告相比，售樓處卻冷冷清清，只有一人值班。對此，銷售經理解釋說：“房子都賣得差不多了，要那么多人干什么？”長寧區劍河路某花園，目前還有9套“尾房”，從開盤伊始的18000 元／平方米下降至目前的16000 元／平方米。幾經旁敲側擊，售樓小姐終于松口，許諾可在此基礎上再作下調，并且配相關的家具電器設備。至今還剩5套的廣延二期售樓小姐表示，該樓盤自去年6月份開盤以來，一直銷售不佳，“水份早已經擠得差不多了”，只剩下這幾套，如確有購購意向，每平方米還可便宜100－200 元。

　　還有一類“尾房”，其實本是整個項目里面較好的房子，作為開發商的“保留房源”，較后卻因種種原因沒有成交，被歸并到“尾房”一列，而它們的品質往往很高。

　　“尾房”雖有上述優勢，但有些“尾房”的先天缺陷也非常明顯，如樓層不佳、房型過大，朝向不好或景觀不理想等。

　　成敗在于精挑細選。業內表示，“尾房”很像清倉品牌貨，不乏好東西，需要的是眼光和耐性。頭先，將房屋的不同屬性進行對比，如位置、價格、樓層、居室類型、朝向、社區環境等，優先考慮哪方面對自己更重要；其次，不能苛求。房子在建造之初，就確定了其個性色彩，如果事事苛求，容易陷入選房誤區；再者，要對“尾房”的綜合指標進行考評，高性價比優先。

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