房屋總價60萬元至80萬元較受青睞

　　一項針對年輕人購置婚房的調(diào)查顯示，大多數(shù)人選擇面積80平方米至100平方米、總價60萬元至80萬元的兩房。王小姐和秦先生原本計劃在去年結(jié)婚，但由于去年宏觀調(diào)控，因此觀望了一年。今年春節(jié)剛過，他們就開始著手看房，60萬元左右房子是他們的頭選。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的朱慶楠介紹，去年的宏觀調(diào)控一定程度上抑制了年輕人婚房的購購，推遲了婚期，今年這部分需求將呈現(xiàn)明顯增長。這類人群購房價格是關(guān)注較多的因素。由于購購婚房者往往工作年數(shù)不長，沒有很強的經(jīng)濟實力。目前看來，外環(huán)線附近單價合適，總價低，樓盤品質(zhì)不錯的樓盤將成為這部分人群頭選。另外，中環(huán)區(qū)域的小戶型也將是考慮的對象。

　　眼下，中外環(huán)區(qū)域品質(zhì)較好的樓盤中的小戶型頗受選購婚房者青睞。如浦東未來域的小戶型，單價在8000-11000元/平方米，總價65萬元以下；普陀金沙雅苑的小戶型，單價在8000－9000元/平方米，總價在60－70萬元左右。

　　此外，外環(huán)以外的樓盤因價格較低，也受到此類人群關(guān)注。如夏朵小城推出的青年公寓售價僅28萬元；位于川沙板塊的水云澗去年年底開盤，售價在5600-6800元/平方米，開盤當天預訂了85套，主要是周邊有中醫(yī)院、在建的易初蓮花等配套設(shè)施齊全；浦東曹路的完全城市，主力房型二房90平方米，總價60萬元左右；老閔行板塊的劍橋、顓橋板塊的劍橋馨苑，二房總價也在60萬元左右。

　　另有一些新上海人由于沒有父母的資助，工作年限也不長，夫妻暫時也不準備要孩子的，可以考慮一房。比如近期將推出的愉景小戶型，60平方米的一室兩廳房型滿足了年輕夫婦基本的生活需要，全裝修免去了入住的許多麻煩，還有超值的酒店式服務，滿足年輕人對于生活便利的需要。均價9000元/平方米左右，一套60平方米算下來總價也就在54萬元左右，適合那些“囊中羞澀”、追求便利生活的年輕夫婦。

　　地段區(qū)域兼顧雙方上班成本

　　內(nèi)環(huán)以內(nèi)，交通方便自然是大多數(shù)準新人們理想的婚房區(qū)域，但是市的單價較高，小戶型也不多，大多數(shù)準新人經(jīng)濟還是承受不起。交通方便、兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜是準新人們應該考慮的。陳先生工作單位在徐家匯，太太在浦東。太太娘家在浦東，陳先生的父母在外地，令陳先生費盡腦汁的是，婚房購在哪算是較佳地段？

　　到信義房產(chǎn)專家咨詢之后，他決定購在浦東。徐家匯的商業(yè)環(huán)境他們的確很喜歡，而且先生工作在附近，但徐家匯的房價對于他們而言貴了一點，而且兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，應該偏重太太考量多一些，再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，浦東應該是他們的頭選。而且浦東**和公交車都可以直達徐家匯，預算不變的情況下房子也購得大一點。事實證明這對夫妻搬進新家后對建議的房子還是相當滿意的。

　　中國指數(shù)研究院華東分院的專家認為，不同的結(jié)婚群體對于婚房的要求會有所不同。新上海人由于沒有上海人的傳統(tǒng)區(qū)域觀念，因此喜歡浦東等新興區(qū)域，總價小，交通生活比較方便是他們考慮婚房的主要因素。而對于上海人來說，對于傳統(tǒng)區(qū)域比較有偏好，喜歡靠近人民廣場、南京西路、徐家匯等商圈，或者到達這些商圈比較方便的區(qū)域。而另一些為改善居住條件的購購人群，則多喜歡在軌道交通附近置業(yè)。該專家認為，對于婚房這類的剛性需求將越來越大，因為上海近幾年每年的結(jié)婚人數(shù)都在10萬對以上，有關(guān)數(shù)據(jù)更預測今年將達到13萬對，這種剛性需求會平均分期釋放。

　　沿著軌道交通1公里內(nèi)的房源是婚房比較好的選擇，可以考慮一些新興工業(yè)園區(qū)，比如張江，又如蘇州河沿岸，對于年輕人的工作和生活都很便利。

　　如果選擇外環(huán)以內(nèi)，比較適合的區(qū)域有浦東三林、普陀大華、閔行莘莊板塊，這些區(qū)域配套比較成熟，特別是像三林地區(qū)，發(fā)展?jié)摿^大。而喜歡市區(qū)域的購房者不妨關(guān)注普陀區(qū)長壽路板塊，有不少內(nèi)環(huán)和緊挨著內(nèi)環(huán)的百萬次新房可供選擇，交通便利，性價比高。

　　新聞鏈接>>>購置婚房的時機

　　從去年3月宏觀調(diào)控后，樓市便呈現(xiàn)出回調(diào)的態(tài)勢。不少準新人們都在為是否應該現(xiàn)在購房，何時才是購房的較佳時機而發(fā)愁。

　　其實，結(jié)婚自住而非投資，不用太關(guān)注階段性的樓市波動，重要的是考慮自身因素。結(jié)婚購房跟純粹投資房產(chǎn)不一樣。對于自住客戶而言，更需要考慮的是內(nèi)在的因素，主要包括資金初步積累、需求的確定、還貸不影響日常生活等因素。只要價格到達自己的心理價位，小區(qū)配套符合自己的要求，樓市趨于穩(wěn)定就可以考慮出手了。

　　中原地產(chǎn)普陀點的呂店長認為，購置婚房的需求可能在3月和9、10月份兩個階段釋放。對于普陀板塊來說，他認為現(xiàn)在是不錯的購購時機，因為普陀的價格已經(jīng)回調(diào)得差不多了，預計年底價格會上升。呂店長說，對于比較的區(qū)域來說，新盤量已經(jīng)不多，因此房價主要控制在二手房的房東手上，從去年調(diào)整期到現(xiàn)在，愿意低價拋售以求離市的業(yè)主逐漸減少，剩下的那些都是不到達心理價位便不肯出售的業(yè)主。去年，該店曾以9600元/平方米的價格售出一套新湖明珠城的房源，而目前新湖明珠城的均價在11000元/平方米左右，主要是因為業(yè)主急于套現(xiàn)。而位于靜安區(qū)的達安景園也曾出現(xiàn)過13000元/平方米的低價房源，對于房價普遍在20000元/平方米的靜安區(qū)來說實屬難得，但這類曾在去年年底出現(xiàn)的低價房源已經(jīng)開始變得越來越少，所以想在這類地段購置婚房的年輕人可以適時看房、選房了。

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