當(dāng)前租房子比購房更為劃算

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 558 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　購房還是租房？對(duì)于初次置業(yè)的購房者來說，以前也許較容易決斷。但經(jīng)過連續(xù)加息等調(diào)控措施后，這個(gè)問題現(xiàn)在變得很讓人糾結(jié)了。“連續(xù)五次加息之后，房地產(chǎn)率與貸款利率已經(jīng)產(chǎn)生倒掛，相比而言，租房暫時(shí)比購房更為劃算。”重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)稱。

　　何偉堅(jiān)表示，房地產(chǎn)投資效益較常用的一個(gè)指標(biāo)是率，主要就是計(jì)算租金的年回報(bào)率(另外還有指標(biāo)如房價(jià)上漲預(yù)期等)，其公式為：租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/購房總價(jià)。

　　“但是，現(xiàn)在主城住宅的租金回報(bào)率能夠達(dá)到6%已經(jīng)不錯(cuò)。”何偉堅(jiān)說，以熱門地區(qū)新牌坊附近的新樓盤為例，目前成交均價(jià)在10000元/平方米左右，一套60平方米的房子總價(jià)60萬元，每月租金不到2000元，年收益不到2.4萬元，回報(bào)率不到6%，這其中還沒有計(jì)算裝修等成本費(fèi)用在內(nèi)。“住宅率在6%以上，過去就視為可以接受的回報(bào)率，8%以上的回報(bào)就算比較豐厚了。”何偉堅(jiān)說，但是考慮到目前五年期個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率已漲到7.05%，二套房的房貸利率還要上浮30%，其實(shí)際貸款利率已經(jīng)達(dá)到9.165%，“與普通的房屋率相比較，這么高的貸款利率使房屋的價(jià)值縮水了。”

　　“過去人們投資購房，一是看中租房的，二是看中房價(jià)上漲的預(yù)期。”何偉堅(jiān)稱，這加劇了普通人購房的決心，而從今年起，率已經(jīng)開始低于貸款利率，這一差距還在逐漸擴(kuò)大，原因之一就在于可供租賃的房源比較充分，房租上漲的可能較小，“因此從目前來看，租房更為劃算。”

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