上半年的樓市中，關于“天價”樓盤的消息，引來了人們茶余飯后的熱議。北京釣魚臺七號院漫天要出了全國較高每平方米30萬元的天價剛被處罰，上海佘山月湖山莊接著推出了較高單價23.8萬元的高價房源，被房管部門約談，要求參照周邊房價水平重新核價。在全國百姓都在為住房犯愁的當下，以上兩事被戲稱開發商沒事“找修理”。

　　暴利沒商量 成本不到2400售價近24萬

　　低成本，高售價曝出“較嚴調控”下的樓市暴利，與令人咂舌的房價相比，這些樓盤的開發成本低的難以想象。中新網房產頻道了解到，北京釣魚臺七號院樓盤成本較高很可能在4萬元/平方米以下，而上海佘山月湖山莊二期每平方米的建設投入僅2351.47元。

　　據新華網報道，北京釣魚臺七號院2009年7月21日開盤時，以7.2萬元的較高售價刷新北京較貴豪宅紀錄。次年第1季度，每平方米銷售均價突破8萬元，3季度已達到10.35萬元。今年5月，該樓盤公布了一批拿得銷售證的現房，其中3號樓為30萬元/平方米，1號樓和4號樓為20萬元/平方米，2號樓為18萬元/平方米。這不僅是目前北京較高的價格，也是中國內地可公開查詢的單價較高項目，而分析人士指出，該樓盤成本較高很可能在4萬元/平方米以下。

　　平均每平方米網上參考價高達7.8萬~23.8萬元的上海佘山月湖山莊二期每平方米的建設投入僅2351.47元，整個項目的綠化和工程施工總投入僅為6500多萬元，僅相當于該樓盤一棟別墅的總價。

　　雙雙降房價 被戲稱沒事“找修理”

　　樓盤定價如此之高，顯示不符合當前國家對房地產市場的調控要求。在當地主管部門的“過問”下，北京釣魚臺七號院與上海佘山月湖山莊雙雙調低定價銷售，被戲稱沒事“找修理”。

　　5月初，北京釣魚臺七號院30萬天價樓盤被媒體報道，引起北京市相關部門的重視。北京市住房和城鄉建設委員會6月3日宣布，暫停該項目23套定價過高房屋的銷售，并已聯合北京市地稅局對該項目展開調查。經調查發現，雖然該項目銷售手續齊全，但存在銷售現場公示不規范問題。而且，開發商在未取得精裝修施工許可手續的情況下，便擅自開工建設，屬于違規開工，被處以171.9萬元的罰款。

　　北京釣魚臺七號院開發商中赫集團6月17日在網上發表聲明，表示接受，決定撤銷原有定價，每平方米30萬元的3號樓頂層房屋，不再繼續銷售，留作企業自用。其余22套現房房源的價格，參照今年一季度實際成交價格，重新定價。北京市房地產交易管理網顯示，調價后各樓的擬售均價降為每平方米13.5萬元至15萬元之間。

　　同樣，上海佘山月湖山莊的開發商上海利寶房地產開發有限公司負責人也被房管部門約談。松江區房管局認定該樓盤定價偏高，不符合調控要求。開發企業應當根據目前的實際成交情況，并參照周邊房價水平重新核價，并報房管部門備案。

　　目前，上海網上房地產上該項目這套房源的報價已經發生改變，從之前的24.6萬元/平方米，下調到了21.6萬元/平方米。

　　有此一說：天價為避調控 還是營銷炒作?

　　當前國家對房地產市場的調控頻頻加緊，開發商為什么敢叫出天價呢?有一種說法是，開發商是想通過超高價格來托底，把其他低于此價的戶型順利售出。希望通過部分房源的價格領跑，營造高端次、高品質的整體形象，以此吸引購家，帶動其他房源的銷售。

　　也有人認為開發商定出較高價格是為了規避當前樓市調控。上海佘山月湖山莊的開發商一位人士在回答媒體采訪時稱，由于目前定價系統按照國家規定，在價格定出后只允許下浮，所以在項目定價過程中也考量到了這一因素，有所上升。

　　另外，也有評論指出，從房地產營銷角度來看，北京釣魚臺七號院與上海佘山月湖山莊，由于部分房源的畸高價格，引來媒體爭相報道、社會高度關注，可謂省錢省力還賺名聲，這對其他老老實實定價、認認真真營銷的房地產企業，又是一種不正當競爭。

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