法律人士支招購購 "三大要領"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 555 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據調查，在選購商品房時，選購的人群如今越來越多。遼寧良友律師事務所律師尚爾東提醒，購購時須謹慎，購房風險與合同內容以及所購房屋開發商的實力、信譽都有直接關系。因此，消費者務必牢記選購的“三大要領”。

　　要領一：考察開發商實力。在購購之前，應對開發商綜合實力進行考察，只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。

　　要領二：仔細觀察樣板間。任何一個精裝修項目都會做出幾個樣板間以促進銷售。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

　　要領三：將裝修細則寫入購房合同。購房者在簽署購房合同時一定要盡可能地詳細，應該將該的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，為日后產生分歧時提供索賠依據。頭先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而要體現出精屋是一個整體，一旦出現糾紛，要作為一個整體來處理。

　　其次，在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用甚至施工工藝等，都要詳細地在補充條款中寫明。第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

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