記者在采訪中發現，在多種因素的影響下，下半年的本市住宅市場將大體上呈現出四個發展趨勢。

　　趨勢一全明戶型：即使貴一點也愿意　

　　如今，采光性能的好壞越來越引起購房者的重視。一些購房者表示，對于全明設計的戶型，即使單價稍高也愿意接受。他們認為，全明設計是較理想的戶型之一，因為優良的采光和通風效果不但對居住者的健康有益，還會使房間顯得更加寬敞。另外，從裝修和家飾的角度而言，高通透性的房型會使居室顯得更有檔次。

　　市場現狀：記者了解到，目前很多開發商已經意識到了這一市場需求，很多樓盤都推出了全明設計的主打戶型。而單價則比非全明戶型的住宅每平方米貴50-100元。但即使如此，人們對于全明戶型依然十分追捧。

　　趨勢二節能住宅：市民開始認同接受

　　據了解，“三步節能”在住宅中的普及也是今年住宅市場的一個趨勢，這意味著本市市民開始認同并接受“節能住宅”這一理念。由于“三步節能”對外墻維護結構的保溫性能，外墻門窗、屋面保溫隔熱性能等方面要求進一步加強，使得住房者十分關注新型墻體材料、門窗等產品。

　　市場現狀：根據“三步節能”要求，今年新建工程建筑節能率要提高到65%。

　　據了解，加厚外墻保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在今年的住宅產品設計中將作為必備環節，這樣將避免住宅的外墻熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等，居住建筑節能效率可由50%提高至65%。這不但可以增強冬季保暖效果，也可以減少夏季空調用電，減少使用成本，春秋季節的居住舒適度也會相應提高。

趨勢三優良物業：項目開發前期介入

　　在房展會上，很多購房者對房子的物業由誰來管理，物業管理公司能夠提供哪些服務等問題極為關心。“購房子就像購鞋子，樣子好看固然重要，但購回來之后住得舒服才是較為要緊的。”這代表了相當一部分購房者的看法。

　　市場現狀：據了解，針對購房者的這一心理，很多開發商已由原來的“蓋完房子再找管家”轉變為“讓物業公司在項目開發前期就介入”。

　　據記者了解，隨著本市房地產市場產品種類的差異化，物業公司在前期介入時，為開發企業設計的物業規劃也就不盡相同。一些好的物業顧問公司的物業項目設計對自然景觀的考慮會更多一些。他們在前期規劃時會著重考慮小區停車場的布局，同時還會考慮人車分流的情況，使得這里的業主在享受景觀的同時也能感受到居住、出行的方便和舒適。

　　一個好的物業管理有助于房子的保值、增值，也正基于此，在選購住房的過程中，物業狀況將成為影響人們選擇的一個重要因素。

　　趨勢四多露臺戶型：受質疑風光不再

　　房交會上，很多購房者向記者表示，自己不會因多一些面積而選擇帶露臺的戶型。那么，這究竟是出于什么原因呢？

　　市場現狀：據了解，裝修困難、利用受限等因素是這類戶型失寵的主要原因。露臺不同于陽臺，多數開發商都要求業主不許封閉露臺，并且對于露臺的使用范圍也都會有一定限制，因此，曾經一度被市場追捧的多露臺戶型如今開始受到質疑和冷落。

　　多露臺戶型以往曾在廣州、深圳等地盛行，后來也是大體基于以上原因而逐步退出市場。多露臺戶型在本市的風光不再，從一個側面說明了北京樓市正逐步走向成熟。

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