上下家協商解除購賣合同房產中介有權收取傭金

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 894 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：今年7月，有一對上下家在某房產中介公司經過近一周時間的撮合下，簽訂了一套55萬元的二手房購賣合同。可就在上下家簽訂完合同的天，下家又找到該中介公司說房子他不購了，并且告訴中介公司說自己已經和上家（賣主）進行過協商，解除了該房屋的購賣合同。下家（購家）的意思很明確，就是不需要中介公司再提供后續服務，也不想按原先約定的事項支付成交價1.5％的傭金。中介公司眼看經過一個星期的勞動而促成上下家成交的報酬就要不翼而飛，在這種情況下，中介公司還能否要求上下家仍然按照居間合同的約定支付相應的傭金？

　　答：根據我國《合同法》的規定，居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會，或者提供訂立合同的媒介服務，委托人向居間人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。

　　是否支付傭金要看中介公司在促成上下家成交過程中有無特別約定，除非該中介公司和上下家在中介服務合同中另有約定，否則在已經促成上下家簽訂房屋購賣合同的情況下，中介公司有權要求上下家按照約定支付傭金，而不論上下家是否履行或解除合同。當然，中介服務合同中約定的服務事項除了促成上下家簽訂合同之外，可能還包括交房、按揭、過戶等服務內容。當上下家將房屋購賣合同解除后，中介公司就無需再提供那些服務，因此，收取的傭金也應扣除未提供服務事項那部分的傭金，具體支付或扣除部分可協商解決。

　　在此需要提醒中介公司的是，如果由于公司的原因導致上下家之間已經簽署的房屋購賣合同無效或解除，那么中介公司很難要求上下家支付傭金。不僅如此，如因中介公司的原因造成上下家經濟損失，可能還要承擔損害賠償責任。（廣東深鵬律師事務所李永修律師）

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