美麗家園房產經紀公司市場研究人員認為，雖然上半年的宏觀政策調控給京城房地產增添了更多的不確定因素；但是，作為月收入在一萬元以上的家庭，其購房的可操控性相對較強，對沖購房風險的渠道也相應較多，在其置業過程中可以注意以下三點。

　　其一，月還款額控制在月收入的30—40%

　　按照一個比較科學合理的置業投資理念，無論是全款購房還是貸款購房，在其房產支出當中較好控制在其資產的30—40%左右。那么，作為月收入在一萬以上的家庭在其貸款購房支出當中每月還款額需要界定在3000—4000元之間。之所以要確定這樣的一個區間，一方面可以確保以后的生活水準不至于置業而產生巨大的波動，如果月還款過高，將會給自身造成過大的經濟壓力，如果過低，又會使自己的居住品質下降；另一方面，確定30—40%的區間可以防范利率變動引起的還款上升風險。

　　比如小李夫婦在目前的貸款利率（5.51%）下貸款40萬，貸款期限15年，則其每月的還款額為3270.46元；現在，假設一段時間之后貸款利率上調了1%，達到6.51%，則小李夫婦在同等貸款情況下，其每月的還款額增加為3486.63元，每月還款增加216.17，還款額的增加幅度達到6.61%。但是，這種還款成本的上升并不會根本影響到其還款償還能力的下降，其依然處于合理的置業區間。

　　其二，房款總價可以確定在50—60萬

　　按照每月還款3000—4000元的一個標準即貸款額為40萬，同時按照頭付2—3成的一個比例計算，家庭月收入在一萬以上的人群可以選擇房款總價在50—60萬左右的房產作為其置業選擇的目標。根據這樣的一個置業選擇標準，同時按照目前北京房地產市場的實際狀況，在置業區域的選擇上，可以選擇城區的次新房，比如北部的亞奧、北太、學院路等區域和西北部的萬柳、紫竹橋等區域，面積在100平米左右；如果南區可以考慮購購一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區域，面積可以在120平米左右；東部區域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房，面積在80-90平米之間，同時也可以選擇望京區域的一手樓盤和二手房。

　　其三，選擇二手房更優于一手房

　　由于家庭月收入一萬的購房總價基本在50—60萬是一個比較合理的房源選擇區域，那么，選擇二手房將會更加優于一手房。這是因為，對于總價在50—60萬的一手房除了在南城區域的選擇空間較大之外，東部、西部和北部三個區域的選擇空間相對較小，這種空間過小主要體現在位置與房產面積不能合理協調配置。但是，對于50—60萬的二手房來說，選擇的空間就會較大，一方面房源的可選擇性較多，另一方面區域選擇較廣。

　　綜上所述，作為中產的置業人群來說，除了可以把控上面所述的三點置業原則之外，還需要根據自身的實際經濟變動狀況以及未來預期的改變作出適當的置業計劃調整。

附案例一：

　　小王夫婦， 租金為1500元，現在兩人月收入10000元左右

　　現兩人共有儲蓄15萬元，家里人支持10萬元

　　按照目前國際貸款購房的一個基本原則，月還款額占月收入的30%——40%是比較合理的，一般不應該超過40%。為此，根據小王夫婦的實際狀況，其貸款購房的額度在45萬到50萬是比較合適的。具體操作如下：

　　小王夫婦目前已經擁有15萬的儲蓄，家人還會支持10萬，同時自身的經濟收入狀況也比較可觀和穩定，短時間也沒有購車計劃。為此，綜合考慮小王夫婦的購房能力，其購房總價可以在60—70萬左右。之所以建議小王夫婦類型的人群放棄租房，而轉入購房，美麗家園房產經紀公司總經理助理宮萍分析認為主要在于以下幾點：

　　，小王夫婦一年的租房成本為18000（1500×12）元，15年的租房成本為27萬（18000×15），同時這種成本的支出是屬于消費性支出，隨著消費的終結不會產生任何價值。如果購購一套65萬的房產，頭付20萬，貸款45萬，年限15年，則15年的還款利息支出為212268元，相比15年的租房成本少支出57732元，并且這種利息成本的支出是源于價值積累而產生的，也就是在成本付出后的一定時間內，房產仍然存在于你投資的價值。

　　，購房可以擁有自己的房屋產權，任何活動均不受人制約，同時可以獲得房產的升值機會，但這也是購房的風險所在，因為并非全部房產都有良好的升值空間。而租房相對來說比較自由，但缺點就是不穩定，所受限制較多。

　　第三，房產作為一種良好的保值增值產品，在當前國內投資品種相對匱乏，房產市場相對趨好的情況下，中長期的房產投資仍然是一種比較理想的投資方式。

　　第四，針對小王夫婦的實際狀況，在其購房總價為60—70萬的額度內，可以選擇城區的次新房，而這種區域的選擇可以在北部的亞奧、北太、學院路等區域和西北部的萬柳、紫竹橋等區域，面積在100平米左右；如果南區可以考慮購購一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區域，面積可以在120平米左右；東部區域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房，面積在80-90平米之間，同時也可以選擇望京區域的一手樓盤和二手房。總體來說，小趙夫婦的購房選擇余地還是相對比較大的。

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