——訪深圳市家家發房屋理財總經理莊增發

　　“房屋理財”這種理財模式曾經在三級市場大放異彩，在北京、上海等地這種經營模式難以為繼、受到廣泛質疑的時候，深圳家“房屋理財”家家發房屋理財卻已經成立四年了，是全國以這種模式經營時間較長的公司，它從成立之日起就受到了廣泛的關注和質疑，如今經營得如何？記者采訪了深圳市家家發房屋理財總經理莊增發。

　　租賃市場活躍為房屋理財提供生存土壤

　　記者：“房屋理財”曾經在全國風行一時，你認為這種理財模式有什么樣的優點？如今深圳“房屋理財”成了全國房屋銀行中僅存的碩果，你認為有哪些方面的原因？

　　莊增發：我認為房屋理財這種模式是有很強的生命力的，它的優點很明顯，它對傳統的三級市場的租賃模式是一次創新，一方面它對消費者來說是免傭的，降低了消費者租房的成本；另一方面，它對業主來說又降低了空置率的風險，保證了投資收益。但是這種模式對經營者的要求很高，否則就難以找到生存空間。我們的房屋理財能這么穩健地發展，主要原因是深圳是一個移民城市，有很大的租賃市場，深圳有600萬人租房,200億資金的物業出租，再加上我們的有效管理和經營，我們今年的業績與去年同比增長了30%。可以說，四年來，我們房屋理財都是在穩步發展。

　　宏觀政策調控抑制二手炒房利好租賃

　　記者：今年國家一系列政策的出臺對三級市場的影響頗大，很多業內人士也認為深圳中介公司生存壓力大，你認為三級市場面臨的壓力在哪些方面？

　　莊增發：國家一系列對房地產進行宏觀調控政策的出臺，對三級市場的交易影響很大，但我認為對三級市場的租賃是有利的。因為一方面，它使業主把更多的房屋從購賣轉移到了租賃市場，另一方面，也使一些置業者持幣觀望，增大了租賃的需求。我認為目前三級市場面臨的主要壓力來自兩個方面，一是行業內存在一些不良的競爭行為，可能把一些風險轉嫁給消費者，擾亂行業秩序，增加了我們的壓力；二是某些消費者以及不良中介公司本身存在誠信問題。借此我也聲明，目前深圳市場上出現了以“房屋理財、房屋銀行”等名義來經營房屋租賃業務的公司，凡不是以“深圳市家家發房屋理財有限公司”名義從事的房屋理財、存房、托管業務，均與本公司無關。我們是經工商部門核準并經國土資源和房地產管理局核發《經紀機構備案證書》，可以從事地產經營業務的合法企業。

　　審查公司資質避免租賃雙方上當受騙

　　記者：三級市場由于門檻比較低，所以整個行業內也是魚龍混雜，而消費者又比較盲目，可能出現消費者被欺騙的現象，你對他們有什么樣的建議呢？

　　莊增發：消費者要保護自己的合法權益，頭先要認清公司的資質，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規，從事房地產中介業務必須具備相應資質，領取《房地產經紀人資格證》和《經紀機構備案證書》。為此，提醒廣大客戶辦理房屋租賃委托時，認真審查委托的中介公司是否領取工商部門核準的營業執照及國土資源和房地產管理局核準的上述證件，防止受騙，避免損失。

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