購房按揭貸款新做法:未供完樓也可拿回房產證

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1579 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

工行、中行、農行廣州部分支行出臺房屋按揭貸款新做法———

　　一直以來，市民在申請貸款購房后，房子的房產證原件都會被貸款銀行所扣押。只有辛辛苦苦供完樓后，市民才能拿回屬于自己的房產證原件。商業銀業采取的這種扣押房產證的做法，令不少市民概嘆：房子辛辛苦苦地供，但房子的產權證到底有沒有辦下來，卻常常無從知道。

　　不過，從近期開始，商業銀行扣押按揭貸款人房產證至供款完畢的做法將有所改變。本報記者就從中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行在廣州市的多家支行了解到，這三家銀行已出臺新的購房按揭貸款做法，只要房產證已辦下來，申請按揭購房的市民在辦完按揭貸款手續或者供了期（即個月）貸款后，即能向銀行申請拿回房產證。

一二手房按揭都能提前還證

　　據了解，除了購購二手房按揭貸款的市民能拿回房產證原件外，按揭貸款購購預售商品房的市民也可以取回房產證原件。只是購購預售商品房的市民，要待開發商辦完了房產證，銀行從開發商手里拿到房產證原件以后，才通知貸款市民到銀行領取。而且，貸款市民必須保證自己的每筆貸款還款沒有逾期繳交，才能申請拿回房產證原件。

各銀行各分行做法不盡相同

　　匯瀚按揭公司有關人員指出，有關銀行在發放購房按揭貸款前，已經在廣州市房地產交易辦理了房屋的抵押登記，取得他項權利書（即業主把房屋抵押給銀行的證明書），貸了款的業主在未供完樓，未得到銀行確認的情況下，將沒有辦法把房屋再賣出。因此，銀行在取得他項權利書和房產證復印件后，就沒有必要扣押著貸款市民的房產證原件，承擔為市民保管房產證的責任了。

　　億達按揭區域拓展經理王美文也表示，未供完樓退還房產證的做法，不同銀行、不同支行都有不同的做法，但大都主要是去年底至今的新客戶，才允許申請取回房產證。因此，申請按揭貸款的市民較好提前向有關銀行咨詢發還房產證的情況。

　　據了解，在中國銀行方面，天河支行只允許去年7月份以后辦理貸款按揭的業主取回房產證原件，而且必須供完期貸款后才能申請。而中國銀行白云支行則在辦妥按揭手續后，就能發還房產證原件，而無需等到供完期貸款后。

　　在工商銀行方面，各支行主要針對二手房貸款客戶發放房產證原件，一手商品房的則未能發還房產證。工商銀行銀山支行等多個支行則對今年以來的新貸款客戶都能發還房產證，但不會全部通知客戶，只要客戶向其提出申請，就能獲批。

　　在農業銀行方面，部分支行對一手商品房的按揭貸款，能發還房產證，但在二手房按揭上則未能發還。

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