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購樓不等于存錢加息供樓負擔重 提前消費要適度
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 597 次
隨著近期的一系列房地產消費、信貸方面的新政策出臺，我們以往所倡導的一些置業觀念都顯得有點不合時宜了。
比如在以前，國家鼓勵房地產信貸的時候，房價便宜，銀行貸款利息也低，那個時候我們的觀點就是：購房子，該出手時就出手！房子可以作為儲蓄的一種形式，參與到家庭的投資理財中；如果手中存款不夠，可以大膽地使用銀行信貸手段，先使未來錢……
事實證明，如果2004年元旦之前在這樣的觀念指引下購了房子的人，現在基本上都賺了———不管你的房子有沒有出手，起碼你的個人資產增值了。但是到現在，要想再這樣做，付出的成本會高得多。因此，置業觀念必須隨著形勢的變化而不斷更新，否則“荷包”縮水事小，投資決策失誤事大。
現階段置業，以下幾條觀念，您大可以把它們扔進太平洋了：
———購樓就等于存錢。
———只有住在自己購的，而不是租來的房子里面才舒服。
———與其月月租房付房租，不如拿租金交按揭，住著自己的房子。
———銀行按揭能做到借款年限越長、借得越多越好。
現在我們的觀點是：
———購樓，頭先是在經濟能力許可的范圍內解決實際的居住問題。理由：房屋的持有成本和交易成本都在上升，雖然擁有幾套房子的感覺很好，但是假如使用銀行按揭的話，現在利息不斷加高，加上抑制二次、三次置業的稅費政策出臺，可能讓你的預期收益大為降低。
———居者有其屋，未必居者一定擁有其屋。理由：房價普遍在上漲，未有能力購房的千萬不可“頂硬上”。
———不妨租房居住。理由：房價上漲，而租金水平上漲幅度卻不大。
———“先使未來錢”也要適度，盡量多付頭期，每個月能還多少按揭盡量多還，不一定要把信貸額度用到盡。理由：連連加息供樓負擔加重。
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