開發商拖延辦證　業主有權退房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 724 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　開發商3年時間未給購房者陸女士辦好房產證，陸女士告到法院。近日，市二中院終審判決：

　　由開發商返還陸女士20余萬元購房款，以及購房契稅、購房代理費等各項費用共計3萬余元。

　　陸女士將房屋退還給開發商。

　　1999年7月，陸女士在朝陽區某小區購了一套兩居室，房屋總價為20余萬元。開發商與她在合同中約定，購房契約簽訂后30日內，雙方持契約和有關證件到房地產交易管理部門辦理房屋購賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。同年8月，陸女士搬進新家。收到辦理房屋產權證的通知后，陸女士于2000年8月交了各種辦證材料及相關費用，但3年后，她仍沒拿到房產證。今年3月，陸女士將開發商告上法院，要求解除購房合同，朝陽法院一審判決陸女士勝訴。開發商不服判決，上訴到市二中院。開發商稱，他們已把辦理房產證的業務委托給某中介機構。公司在得知該中介機構收取費用而未辦理房屋產權證的情況后，已將該筆費用追回并于2003年7月轉交給辦理房屋產權證的相關部門，只要陸女士提交相關材料即可辦理房屋產權證書。

　　法院認為，依據合同約定，雙方在簽訂商品房購賣契約后30日內，持契約和有關證件到房地產交易管理部門辦理房產證。房地產公司交付房屋后，于2000年8月收取了辦理房屋產權證書的相關費用，但其在收取費用后未給陸女士辦理房屋產權證書，直至去年7月才向有關部門交納相關費用申請辦理產權證書，其行為有悖法律、法規規定，對此房地產公司應承擔責任，依法解除購房合同，退還房款；陸女士應將所購房屋騰空后返還開發商。

　　房屋產權證是目前出現比較多的業主與開發商糾紛原因之一。收到辦理房屋產權證的通知后，作為業主要求辦理房屋產權證，并交納了各種辦證材料及相關費用，開發商有義務在規定的期限內為業主辦理完畢房屋產權證。一旦沒有按照約定的期限辦理，開發商就構成違約，要承擔賠償甚至退房的責任。而此時，多數業主沒有按照合同的約定向開發商要求賠償或退房，或者要求遭到拒就放棄了。這起案件的判決結果表明，在辦理房屋產權證過程中，如果權益受損，業主頭先要查找是否有合同條款或相應的法律法規支持自己索賠或退房的要求，如果有依據，就不要放棄，爭取較后交涉成功或打官司勝訴，得到賠償或干脆退掉房子。

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