尾房緣由種種

　　尾房不一定就是人們挑選后剩下的，它有可能是開發商留下的：在項目開盤時開發商并不一定把所有的房子全盤托出，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質房型留下來，等到銷售后期作為戲，這就是銷售過程中的銷售控制；有可能是部分初期的購房者由于各種原因退回來的房子，或者是集體購房后剩余的房子；也有可能是開發商由于資金周轉壓力等原因，將部分房屋抵債或是抵賬，這部分房子就不能進入正常的銷售環節，久而久之，成為了尾房。其實由于這幾種原因形成的尾房，在各方面都不會很差，只要消費者弄清其身份，很容易發現優質的產品。

　　購尾房好處多

　　頭先是市場供應量增大，價格優勢明顯。樓盤供應量激增，而尾房銷售風格低調，造成尾房總體數量上升。據統計，2002年北京市尾房存量房為900萬平方米，到2003年下半年，這一數字上升為1200萬平方米。一般來講，開發商很少在尾房上做大肆的廣告宣傳，但通常都會采取打折、等優惠手段，所以這個市場是很值得關注的。

　　，尾房看得見摸得著，購房風險低。尾房所在的社區相對成熟、房子質量問題已經經過了一段時間的檢驗，對一些擔心的問題還可以向已經入住的購房者詢問；購購之前就可以測量房子的面積，避免了糾紛；還可以即購即住。

　　第三，尾房是新房，比二手房的樓齡要低，而且戶型設計比二手房要新潮一些，具有一定的投資潛力。社區的公共設施對每一個購房者來說都是一樣的，不同處只體現在戶型的朝向、景觀和樓層等方面。而對于頭次置業的年輕人來說，房子的朝向、景觀和樓層并不是十分重要，因為他們白天在家的時間較短。幾年以后有條件換新房了就可以用來出租或出售。

　　選尾房注意多多

　　雖然購尾房有很多好處，可是在選購的時候也有很多需要注意的地方。

　　，要量體裁衣。如果經濟條件允許，而且置業者打算長期居住的話，較好還是能夠多考慮住房的舒適性，不要看到便宜就貿然購下，住著又覺得不順心。

　　，要學會關注尾房的價格。不要看見廣告單上幾幾折的優惠就怦然心動了，而是要注意項目在開盤后的價格走勢，防止開發商先提價再“打折”，而且要學會和開發商砍價，因為在銷售尾房時，開發商都會給消費者較大的讓步。

　　第三，要到專門的交易市場去挑選尾房。在眾多社區角落找到自己滿意的尾房很不容易，消費者可以從拍賣網站和正規的房地產經紀公司尋找。要了解社區的整體情況，因為居住在一個成熟的社區會給生活帶來很多方便；去逛一逛專門的展示交易會也是一個不錯的選擇。

　　第四，一定要看好開發商的銷售許可證。雖然一個項目的樓盤已經賣得差不多了，但并不意味著你所看中的尾房就有正當身份。北京市有關部門頒布的相關實施意見中規定，商品房竣工備案以后，如果在規定期限內未取得《房屋所有權證書》時，不得進行商品房預售。因此，入住后的社區不一定就有合法的銷售權利。

　　第五，查看房屋的產權。在購購尾房的時候，要了解其產權歸屬。某些開發商為了資金周轉，會把房子抵押給銀行，因此在選購時要弄清其權屬，在確定沒有糾紛時再“下手”，簽訂購房合同時一定要注明取得產權的日期。

　　第六，要認真驗收房子。尾房中難免有些是因為自身缺陷而被購房者“拋棄”的，所以要在仔細檢查房子主體結構和房屋設施，確保全部合格之后才能與開發商簽約，較好還能夠簽訂保修協議。

　　第七，不苛求。尾房的數量畢竟比較小，而且由于現在的市場細分化和個性化，追求方方面面的有很大的難度，也容易走進選購誤區。所以在看房時要弄清對自己來說較重要的是哪些方面，只要這些方面達到了要求，物有所值就OK了。

《京華時報》 (2004年4月9日第C77版)

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