■實惠：“帶租約房”可以得到穩定收益

　　據記者了解，采取出售帶租約房屋的樓盤集中于酒店式公寓等投資型樓盤。金橋國際公寓就是一家以投資型戶型為主的樓盤，其近期推出的“坐享15年固定租約及回報的酒店服務式公寓投資型戶型”，購房人在支付了購房頭付款15萬元后，就可以與開發商所指定的酒店管理公司簽訂為期15年的租約。購房人在之后的15年內，就可以得到每年1萬元的固定收益，外加每年按照剩余房款20年按揭計算的月供標準收益，投資者還同時像普通商品房購購者一樣擁有對所購房產的完全產權。以該樓盤的一套面積為65.01平方米、總價55萬元的房子為例，較低頭付款為15萬元，商貸20年月供為2648.80元，在簽約約定的15年內，按15年購房人得到15萬元頭付款“回籠”計算，月均得到833.33元。購房人可以得到的收益是每月3482.13元。

　　購房后可以在一定期限內獲得穩定的收益，這樣的方式看起來與被有關部門所禁止的“售后包租、返本銷售”模式有些相似之處。金橋國際公寓副總經理蔡維杰介紹說，本質上看，金橋國際公寓開展的租約售房不同于售后包租、返本銷售。被明令禁止的“售后包租、返本銷售”是由開發商在賣房的同時，與購房人簽約來保證購房人在購房后得到相應的租金收益或本金退還，有以賣房為由融資之嫌。而租約售房實際上是購房人在購房后，與開發商所指定的酒店管理公司簽訂租約，酒店管理公司向購房人支付租金。因此，支付租金的單位不同，性質也完全不一樣。

　　■風險：業主收益受中介公司經營效果影響

　　購房后可以通過出租房屋獲得穩定的租金，此方式與

　　被有關部門所禁止的“售后包租、返本銷售”模式確實有相似之處。對此金橋國際公寓副總經理蔡維杰表示，本質上看，金橋國際公寓開展的租約售房不同于售后包租、返本銷售。“售后包租、返本銷售”是由開發商在賣房的同時，與購房人簽約來保證購房人在購房后得到相應的租金收益或本金退還，有以賣房為由融資之嫌。而租約售房實際上是購房人在購房后，與開發商所指定酒店管理公司簽訂租約，酒店管理公司向購房人支付租金。

　　中國建設銀行北京分行張先生告訴記者，目前金融政策并沒有這方面的禁止性規定。張先生認為，這種營銷方式是基本可行的。此外他認為，客戶選擇這種“頭付分期”的方式購購住房還是劃算的，風險主要有：開發商對酒店管理公司支付租金不承擔保證責任，一旦房屋租賃市場發生變化，造成與購房人簽約的酒店管理公司經營情況不理想，酒店管理公司很可能延遲或干脆不兌現支付租金的義務，購房人在此情況下只能向酒店管理公司要求承擔責任。

　　■律師提醒注意中介公司信譽是關鍵

　　北京律師協會房地產專業委員會委員秦兵律師認為，作為與購房人簽約進行房屋出租業務并承擔向購房人定期足額支付租金的酒店管理公司，其性質就是目前大家所熟知的經營房屋租賃業務的中介公司，其信譽是購房人能否得到預期房屋收益的關鍵。購房人在與中介公司簽約時一定要注意條款的設定，尤其是中介公司的違約責任要在合同中明確下來，以免將來中介公司延遲或干脆不兌現支付租金的義務時索賠無據。

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