■就近原則

　　所謂就近原則，早期主要指貼近市。隨著城市多的出現(xiàn)，就近原則也就延伸到了貼近區(qū)域。特別是像CBD、中關村、金融街這樣的區(qū)域經(jīng)濟，被越來越多的購房者頭先考慮到。

　　如CBD地區(qū)的建外SOHO、東直門當代萬國城等項目，被購房者優(yōu)先考慮。

　　另外還有一點就是拆遷戶在購房時往往也比較喜歡遵循就近原則，但他們的就近原則卻與以上有所不同，他們往往是以自己原先居住的地點為，在購房過程中遵循就近原則，以使自己的生活環(huán)境不至于發(fā)生太大的變化。

　　■交通、價格優(yōu)先原則

　　交通和價格是當前購房的兩大關鍵詞，特別是交通。

　　交通條件是購房入住后每天都要面對的實際問題。購房者可主要考察房屋周圍交通網(wǎng)絡是否發(fā)達、交通設施是否完善、交通通過能力與其他居住地的比較等。一般來講，作為打工一族，購房時這一點應該作為優(yōu)先考慮的因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了，這個“方便”指三點：，坐車要方便，家到車站和車站到單位的距離應該是合理的。，交通要通暢，不管是坐公交車、打車還是自己開車，交通一定要通暢，否則，上班的時候堵得一塌糊涂，就等著老板扣你的獎金吧！要命的堵車足以在任何一個早晨終結(jié)一個人的一段職業(yè)生涯。第三，離工作的地方距離要合適，路途上的時間和要在自己可以接受的范圍之內(nèi)，要不然，每天早出晚歸，就是購再好的樓盤，你也不會有太多的時間享受，并且要放棄掉無數(shù)的休閑時間。

　　新房購好后再購輛汽車，是很多新富的想法。他們在城里上班，卻想在城區(qū)以外購房。這一群體大多認為，在城外購房是一舉多得的事：只要交通方便，環(huán)境好，房價低，購了大房再購車也可以輕松承受。據(jù)統(tǒng)計，這一群體的年齡大多在25歲－40歲之間，而這正好與購房較集中人群年齡相吻合。

　　在這樣的背景下，購房人對樓產(chǎn)項目的交通資源顯得尤為關注，距離市的遠近并不是較重要的，重要的是車程，以及項目周邊的路網(wǎng)密度，因為誰都不想被堵在自己的家門口。交通的問題解決了，才是價格問題。

　　■方便自己原則

　　單身一族應該盡量遵循方便自己的原則。在北京這樣一個現(xiàn)代化國際都市里，由于種種原因會出現(xiàn)大量的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非常渴望有自己獨立的空間，他們的購房特點就是自己怎么方便怎么購房。

■方便家人原則

　　遵循方便家人原則的購房者往往是以家庭為單位進行購購決策的，決策的結(jié)果必須化的滿足大多數(shù)家庭成員的利益，其實說的也就是配套問題。

　　對于擁有老人和小孩的購房家庭來說，除了被廣泛關注的超市、銀行、餐飲，娛樂外，醫(yī)療和教育尤其被關注。特別是教育設施的問題，“以孩子為本”的購房理念在一大批人的腦子里大行其道。

　　例如近年來，海淀區(qū)中關村、學院路以及西城區(qū)等高等學府、科研機構(gòu)周邊云集的一些樓盤在市場上呈現(xiàn)熱銷局面，如華清嘉園、今典花園、當代城市家園等。這些大打“教育牌”和“科技牌”的樓盤表現(xiàn)出極為相似的鮮明特點，它們的熱銷充分表明望子成龍的現(xiàn)代購房人越來越看重樓盤的“教育、科技含金量”以及子女的成長環(huán)境品質(zhì)。

　　除了要考慮孩子上學的整體環(huán)境，人們對于家庭支出占很大比例的教育投資，自然要算一下經(jīng)濟賬。由于北京實行就近入學，如果選擇學校，就要付2萬至6萬元不等的贊助費，小學、初中、高中一路念下來，僅贊助費就是一筆不小的開支。如果在名校附近購一套房子，既解決了孩子上學的難題，又改善了居住環(huán)境，經(jīng)濟劃算，一舉兩得。

　　與城里的小區(qū)相比較，郊區(qū)的房產(chǎn)項目配套設施就相對少一些，像醫(yī)療和教育的配套程度還很低。因此，選擇郊區(qū)的房子較好選擇社區(qū)規(guī)模比較大、配套比較全的，例如通州區(qū)的新華聯(lián)家園……這些項目的社區(qū)規(guī)模大，小區(qū)有購物、大型超市、會所、健身等，不出小區(qū)就能滿足日常的生活需要。

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