據福納公司較新調查發現，購房者基本的男女比例達到了58：42。在比較大宗的中檔住宅（8000元/平方米以下）部分，購房者的男女比例達到45：55。相比2002年下半年期間的37：63，在18個月內女性購房者相對比例增加了約5個百分點，完全比例也上升了一成以上（13.51%）。在2001年前后，女性購房者的比例更低，只接近35%左右。

　　結合上海房地產市場的購房者實際數量情況和分布，可以說較近兩年來，上海樓市中的女性購房者數量增加了將近12000多人。如果從總量上考察，按照上海年均一手房交易量在2200-2400萬平方米的規模，則女性購房者購購的一手房面積在900萬平方米左右，接近1000萬平方米。如果加上二手房的話，則總量超過1500萬平方米。

　　產品講究實用性

　　從產品方面看，女性購房者對于住宅產品，尤其是多層和小高層住宅的關注度和選擇比例較高，這也是與她們的日常生活形態有關。其中多層的比例達到51%，小高層的比例達到66%，大大超過了平均水準（45%）。高層住宅則為9%，比平均水平（13%）稍低。可見實用性強、高、功能布局合理的住宅產品更多地受到女性購房者青睞。

　　在調研中有一個值得注意的現象，女性購房者對于產品的升級換代相當重視。不僅對較為完善的小高層產品選擇率高（66%），而且選擇獨立別墅和聯體別墅的比例分別達到6%、7%。高于全市平均水平（獨立別墅5.2%、聯體別墅5.7%）。單就別墅類產品的局部市場比例來看，購購別墅和別墅類產品（如聯體和雙拼等）的男女性別比例也已經達到28：72，比2001年以前的女性只占18-19%左右有了很大提高。

　　喜歡現代簡約風格

　　在居室風格上，上海女性對現代簡約風格（41%）和北美風格（28%）相對接受程度比較高，而典雅浪漫的法式風格以及明朗的西班牙（地中海）風格也得到部分女性購房者的喜愛，有16-18%左右的選擇。

　　值得注意的是，在較近從建筑裝飾中逐漸流行的南加州風格其實是北美諸多風格中的一個分支。其本身的形成過程中受到傳統西班牙風格的影響，因為歷史上南加州一帶曾經是西班牙殖民地，所以上海的老式花園洋房中的一些風格仍然在現今的裝修中起著潛移默化的作用。

　　限于現代的建筑空間和形式要求，中式明清風格（13%）作為一個完整的裝修體系很難全部納入進來，但作為一種裝修的點綴要素卻逐漸受到重視。而日式風格特有的簡潔和細膩也頗合一部分上海女士的喜愛。另外有15%左右的女性客戶對居室風格的選擇敏感性較弱。也有其他更加個性化的風格選擇（4%）。

　　購房觀望態度增加

　　從女性購房者的購房時間計劃來看，由于種種原因，近期（3個月內）購房比例只有8%，而半年內（4-6個月）的比例也只有10%。

　　主力時間段落集中在一年至一年半內。包括7-12個月的占36%；13-18個月的則有38%。因此，從女性購房者的購房計劃調研看，2004年購房需求的較主要釋放時間還是集中在當年的9月到2005年5月之間。

　　另外，與前述情況呼應，對購房時間計劃說不清或不確定的達到6%，這是比較典型的觀望客戶，當然隨著有關政策的逐步落實到位，市場情況的進一步穩步和明朗化，這一部分女性購房者所代表的購購力和投資實力是會逐步投入進來的。

　　另外一個值得注意的現象是女性購房者對于房產投資的意識有很大增強，增長比例和速度超過了全市平均水平。其中，商鋪和酒店式公寓的選擇比例都在4-5%之間，與總體平均水平（商鋪5.5%，酒店式公寓5.3%）接近，而2001-2002年間這類投資房產對女性購房者的吸收率低于3%。

　　產權式辦公用房的投資選擇比例為2%，也比以前（2001-2002年）的0.98%有了極大的提高。

　　其他部分內容相對比較分散和個別，但合計也達到3%，主要包括產權式酒店、分時度假酒店、園藝和觀光農業等，甚至有個別投資工業廠房方面的考慮。

　　以上幾個方面都反映出上海房地產市場中女性購房者正成為一支日益壯大的力量，這和她們自身素質和能力的提高，自主獨立意識和投資理財意識的增強是密切相關的。俗話說：“一鋪養三代”，雖然這一歷史悠久的市場判斷未必準確，但許多女性客戶以“一鋪養己，兩鋪養家”的投資行為，在市場上進行理性而又充分的實踐。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！