關于面積

　　日前，不斷有消費者打聽飄窗（凸窗）面積如何計算的問題。一位正欲購購商品房的張先生致電說，他較近看上一套精裝小戶型，但自己必須為臥房內的落地飄窗支付近2平方米有效使用面積的費用。但張先生總覺得開發商的做法缺乏政策依據，希望找到準確的說法。

據介紹，目前流行的飄窗多分為兩種形態，一種是有臺階的，一種是完全落地、與地面渾然一體的，它們不僅增加了戶型采光、通風的功能，而且也為商品房的外立面增添了無窮的建筑魅力。因此，有關飄窗面積的計算問題，也就成為消費者關注的熱點。據建設部建住房2002【74】號文第六條規定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。即有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不計入銷售面積，所以也就不存在為飄窗購單的問題。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，外飄陽臺（只有一面靠墻）算一半面積；內陽臺（有三面墻）算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以，應納入房屋產權面積，并按照較終實測面積計算房價。

　　飄窗之美

　　有人喜歡把飄窗叫做“凸窗”，因為這種窗戶一般呈矩形或梯形向室外凸起。飄窗不像傳統的平窗只有一面是玻璃，它三面都裝有玻璃。窗臺的高度也比較低，低矮的窗臺使人們有了更廣闊的視野，感覺和自然更貼近了。

　　其實低窗臺的飄窗，在上海是有歷史的，從前老上海的花園小洋房中經常可以見到。現在國內許多住宅也采用了飄窗設計，不僅追求外表美觀，而且注重實用。

　　一般來說臥室配有飄窗，不但可以享受充足的室內光線，還可以飽覽室外秀美景觀，主臥的飄窗更注重體現溫馨寧靜。

　　飄窗還可以作為很不錯的觀景臺。躺在窗臺上，上面放上兩個靠墊，或坐或臥，白天看車水馬龍，晚上看滿天星斗。利用飄窗的另一方面是其充足的光照。

　　慎用飄窗

　　當然，飄窗雖然有這么多的優點，它的使用還是有很多需要注意的。

　　頭先、我們建議窗臺的材料要能防曬。另外專家建議不要把飄窗開在兒童房里，這主要是出于安全的考慮， 因為低矮的窗臺兒童很容易攀爬。

　　現在有些住宅不管是在臥室或書房、客廳，也不分朝向東西南北，一律開了許多外飄窗，美其名曰“擴大室內使用空間”、“開闊觀景視線”，有的還宣傳是有180度的大視角。但這應該是因地制宜、應需而生，不能生搬硬套。如果是在南面，或者是朝向一個好的景向，在臥室、書房或起居室內設置飄窗，確實能起到賞心悅目的效果。但如果是在北面，或者周圍環境并不開闊，飄窗不但不能有好作用而且會適得其反。低窗臺飄窗，特別是多層、高層住宅更應注意使用安全。國家標準“住宅設計規范”明確規定：外窗窗臺距室內樓地面低于0．9米時應采取防護措施。

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