這是怎么回事？

　　購(gòu)房面積怎么算

　　王女士要購(gòu)的房，是每建筑平方米銷售價(jià)格4700元的塔樓，共97平方米，房子總價(jià)為455900元。另一套房是每建筑平方米5000元的板樓，也是97平方米，房子總價(jià)為485000元。看上去王女士購(gòu)的房，比這套房每建筑平方米便宜了300元，總價(jià)少了近3萬元，為什么算下來的結(jié)果反而貴呢？就是因?yàn)樗雎粤艘稽c(diǎn)，即公攤面積。

　　王女士要購(gòu)的塔樓，建筑面積是97平方米，其中公攤面積是20平方米，所以她實(shí)際上購(gòu)到的套內(nèi)建筑面積只有77平方米，每平方米的價(jià)格是455900元÷77≈5921元。

　　而那套看起來貴一些的板樓，公攤面積是13平方米，這套房的套內(nèi)建筑面積是84平方米，每平方米的價(jià)格是485000元÷84＝5773．8元。算下來的結(jié)果是，銷售價(jià)每建筑平方米4700元的房子，比銷售價(jià)每建筑平方米5000元的房子還要貴，即套內(nèi)建筑面積每平方米要貴出5921元－5773．8元＝147．2元。

　　當(dāng)然，一般來說，公攤面積多一些，可使公共地區(qū)如電梯間、樓道等寬敞一些，提高業(yè)主生活舒適度的服務(wù)更多一些。但大多數(shù)普通購(gòu)房人較關(guān)心的是自己能實(shí)實(shí)在在使用到的面積，所以王女士的直接感受就是，本來想購(gòu)便宜的，結(jié)果購(gòu)了更貴的。

　　您說要算明白這筆面積賬是不是有點(diǎn)兒不容易？

　　公攤面積問題多

　　面積糾紛，是近年來商品房購(gòu)賣糾紛中的一個(gè)主要內(nèi)容，尤以公攤面積引起的糾紛較多，如公攤面積不明確、將不該公攤的部位列入公攤范圍、交房時(shí)公攤面積增大、套內(nèi)面積減少等。雖然有關(guān)管理部門為此出臺(tái)了一些有關(guān)的管理規(guī)定，但購(gòu)房人特別是初次購(gòu)房的人，由于對(duì)有關(guān)的知識(shí)知之甚少，對(duì)房屋購(gòu)賣過程中可能出現(xiàn)的問題防不勝防，稍不留神，就可能落入不法開發(fā)商設(shè)下的面積陷阱。也有些購(gòu)房人像王女士那樣，沒有弄清銷售建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、公攤面積、公攤系數(shù)等一堆名詞的具體含義和相互關(guān)系，稀里糊涂簽了合同購(gòu)了房，結(jié)果是后悔莫及。

　　由于目前尚無法律和行政法規(guī)對(duì)公攤面積加以約束，使得一些開發(fā)商可以在公攤面積上巧作文章，侵害購(gòu)房人的利益。如有的開發(fā)商故意增大可列入公攤面積的“物業(yè)管理用房”的面積，出租營(yíng)利，使公攤面積增大，看起來房?jī)r(jià)不貴，實(shí)際上讓購(gòu)房人為此掏腰包。一位購(gòu)房人向報(bào)社投書反映，他購(gòu)的回遷房建筑面積80平方米，但使用面積僅57．2平方米，公攤系數(shù)明顯太高。

　　按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)勢(shì)在必行

　　據(jù)一位購(gòu)房專家介紹，按建筑面積計(jì)價(jià)賣房的方法，是從香港傳入廣東，然后傳入內(nèi)地的。香港所以用建筑面積計(jì)價(jià)，一是香港多數(shù)房子比較小，價(jià)格高，用建筑面積計(jì)價(jià)，既顯得房子單價(jià)低，又顯得房子面積大；二是建筑面積體現(xiàn)了購(gòu)房人的物權(quán)，公共部分的產(chǎn)權(quán)大家也分割了。

　　而我們現(xiàn)在的情況則不同，我們完全可以通過在合同中約定建筑面積，解決物權(quán)問題；用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，使房子的面積大小與單價(jià)高低更加簡(jiǎn)單明了。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查表明，70％以上的購(gòu)房人希望以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)購(gòu)房，這等于把尺子交到購(gòu)房人手中，花多少錢購(gòu)多的房子，購(gòu)房人一量便知。

　　據(jù)了解，這個(gè)問題早已引起有關(guān)管理部門和有識(shí)之士的重視。本市有的項(xiàng)目在兩年前就試行了“按套內(nèi)建筑面積簽約”的銷售方法；一些業(yè)內(nèi)人士也早已提出過這樣的建議；外地一些城市已作出按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的規(guī)定。廣大購(gòu)房消費(fèi)者希望本市能夠盡早取消目前這種按建筑面積計(jì)價(jià)售房的方法，實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)售房，同時(shí)在合同中約定建筑面積或公攤面積。這樣既可讓購(gòu)房人明明白白購(gòu)面積，同時(shí)也能減少公攤中的“貓兒膩”，有效解決面積糾紛。

　　本報(bào)記者陳美秋

　　鏈接　　《北京市商品房屋銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》（京房地權(quán)字［1998］第1285號(hào)）中規(guī)定：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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