購房一般有五個步驟

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 644 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：較近，我看中一套商品房。聽說房屋購賣非常復雜，需要注意的事項特別多，為此來信請問購房一般要經過哪些步驟。讀者劉強

　　答：商品房交易程序不同于普通商品購賣，一般分現房購賣與期房購賣兩種，主要有以下五個步驟：（一）簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據自身的實際情況決定是否與開發商簽訂認購書。簽訂認購書時，購房者要向開發商支付一定數額的訂金。此程序非必經步驟。

　?。ǘ┖炗嗩A售或出售合同。如果是現房購賣，則由購房者和開發商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同，目前本市采用的是2000 版預售合同示范文本。

　?。ㄈ┺k理合同登記備案手續。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易辦理登記備案手續。未經登記備案的合同盡管有效，但不得對抗第三人。

　　（四）辦理交房手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續，繳納物業管理費和維修基金等。

　?。ㄎ澹┺k理產權過戶手續。預售、出售的房屋一般自交房后90日內，由開發商或購房者自己辦理房地產權證，即俗稱的“小產證”。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信