采暖費應該交多少

按北京物價局２００１年公布的規定，北京采暖收費應按以下標準收取：燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的民用供暖價格每建筑平方米、采暖季３０元，其它供應對象為每建筑平方米、采暖季３５元。

熱源細算賬

目前市場上的采暖方式雖然五花八門，但暖氣的來源（熱源）也無非熱力廠供熱、小區鍋爐供熱、家用天然氣供熱和家用電源供熱這四種方式。讓我們分別剖析，看看究竟。

熱力廠供熱即把市政熱力通過管線輸到住戶家中，其優點是安全、清潔、方便，缺點是不能按住戶需要提前或延長采暖季，采暖費用固定，住不住都要交錢。目前價格是２４元每平方米每采暖季。

小區鍋爐供熱小區自建鍋爐房，燒天然氣、燃油（柴油）或煤、電給住戶供暖，優點同市政熱力，且采暖時間可由小區業主協調決定。缺點是費用稍高，且住不住人都需交錢，目前價格分別是１６．５元每平方米每采暖季（直供燒煤）、１９元每平方米每采暖季（間供燒煤）、３０元每平方米每采暖季（燒油、煤氣、天然氣、電）。

家用天然氣供熱即分戶式燃氣采暖爐供熱，優點是可自由控制采暖時間、溫度，家中無人可低溫運行，節能、省錢，缺點是燃氣排放有空氣污染問題，也存在安全隱患，別墅等低密度住宅適用，目前高層住宅已控制使用。雖天然氣價格統一，但此方式受各種因素影響較大，費用不能同日而語。有較“中立”的費用情況是，１３０平方米的房子，溫度設定５０～７０攝氏度，花費３０元左右。

家用電源供熱：目前市場上出現較多的是電熱膜供熱、電熱纜供熱、戶式電鍋爐供熱和傳統的空調供熱。電熱膜、電熱纜原理基本相同，優點是清潔、舒適度高、使用壽命長，因一般被鋪裝在地板、天花板上，可增加室內面積；缺點是對裝修有限制，地板、墻壁不能釘釘子、鉆孔，以免破壞電子傳導系統。戶式電采暖爐目前市場用得較少。這幾種電源供熱，因低谷電價（詳見鏈接）在北京的實現，電費大量節省，可能是今年較受歡迎的取暖方式。但低谷電價政策的實施到底能為業主省多少錢，為采用此種取暖方式的開發商帶來多少新商機尚不得而知。

采暖費怎么花？

除了國家直接收取采暖費，現在大多數人是把采暖費交給物業公司，尤其是許多小區由物業直接鍋爐供暖，采暖費交給物業好像是天經地義，但您想沒想過這些采暖費是怎么花的？是不是會有節余？如果采暖費節余又該怎么處理？由誰做主處理呢？

根據業內專業人士評測，國家收取的采暖費制定非常精密，不可能超支，如果由物業直接供暖，只要物業公司維護管理得當，應該會有費用節余。而對于這些費用節余，小區的業主委員會如果充分行使了自己的監督權利，完全可以支配屬于業主們的這些費用節余。

采暖費節余去哪兒

朝陽園小區供暖季長達６個月，遠遠超出國家規定的４個月，可依然有采暖費節余，他們到底是如何管理的？

記者從朝陽園了解到，由于朝陽園是外銷公寓，業主要求較高，因此經過他們和熱力公司溝通，把朝陽園的供暖期定為由十月中旬至四月中旬，供暖費３０元／平方米／月，除了上交給熱公司的費用外（每噸蒸汽８０元），還有節余，節余下來的錢一般有兩個用途：返還業主，或用于社區建設。據朝陽園供暖工程部的趙工介紹：朝陽園的冬季供暖是由小區實行集中供暖，統一管理收費，夏季的時候進行日常維護。通常他們會對業主進行回訪，分為初期回訪（低溫期）中期回訪（寒冷期）后期（快結束時），然后根據業主所反映的情況和他們的建議及意見來處理隨時出現的問題。平常會做一個全方面的檢查，看看有沒有跑、冒、滴、漏之類的狀況出現及時維修。每天也會有專職的員工負責抄表啊，記錄，檢修之類的，以確保設備的完好性。除此之外，他們會根據不同的情況進行調節，比如隨著氣溫來調節，氣溫高一點的時候溫度就調得低一點，相反就高一點。這樣呢就可以節省很多蒸汽，也就是為業主節省了錢。

采暖節余業主當家

據朝陽園業主委員會的負責人舒先生介紹：朝陽園的供暖情況非常好，物業公司對于供暖設備的維護比較到位，業主委員會的監督也比較得力，算帳比較細，所以采暖費節余都由業主委員會做主花在業主們身上。一個物業公司好不好，不是從短期內可以判斷的，象供暖節余這些看似不起眼的小事兒，其實關系到業主們的長期利益，更不容忽視；另外，一個物業要專業，小區業主委員會也要專業，要起好監督作用，如果自己不為自己著想、做主，自己不夠專業監督水平，指望物業的“主動”也是靠不住的。建議業主委員會多做橫向交流，借鑒其他小區的做法，管好自己的家園關鍵還是靠自己。

從朝陽園的例子不難看出，采暖節余一是靠物業公司精打細算，二是靠業主委員會積極監督，即使兩者不能兼得，較起碼也要具備其一才行。

所以說在交采暖費前您要先算筆細帳，做到明明白白交費，踏踏實實采暖，給自己當好家。

曉林

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