如何驗收新房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 603 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房的交房，是購賣雙方履行契約的行為。因此，購房人在驗房前，應該仔細看一看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的。如果身邊有位懂建筑或曾經購過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細節上的疏漏。

驗房步，是要看開發商是否如期交房。如期交房，購房人頭先要看小區及樓內的環境和相應的配套是否到位。現在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部可見，購房人只需按開發商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規模較大的項目只能分期交房，很多配套環境、特別是軟環境，如較易出現糾紛的綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中有沒有具體約定。

在分期入住的小區，購房人應關注入住部分小區道路是否鋪好，在建區與入住區之間是否有圍擋用來保障入住業主的安全和相對寧靜，在建工程夜間何時停止施工，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。

了解樓里公共部位的裝修是否符合發展商的承諾，如：大堂、樓道、墻、地、頂的裝修；業戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備，何時投入使用等等。

戶內驗收，頭先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規范的發展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。再要看墻面、地面：驗房時，購房人不妨帶一把卷尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗，只要看看每個房間的陰陽角（房間上下八個角落）是否垂直、墻線是否筆直、頂棚地面是否平整，房間內墻面、地面和各臺面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的滑道要平滑。

廚房、衛生間是一個家庭中硬件設備較多，較容易出毛病、而且不易維修。而廚衛中較關鍵的是墻面、地面防水的質量。購房人應該再做一次閉水試驗。如果是已裝修的廚衛，還要注意查看一下地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水；查看廚衛設備的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與契約內相符，地面、墻身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等。

新建商品房住宅都配有一般性用電與大家電用電的線路和插座，包括電視、寬帶網絡插座，都要一一點清，并分清其用途，特別要注意廚、衛、洗衣間、露臺上的電源插座，應該是帶蓋防水插座。如果是毛坯房，已安裝的插座面板，要看是否為墻面裝修作了預留。

伊度

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