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博鰲房地產論壇 調控下的房地產盛會
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：人民網 閱讀 1203 次
在內地的房地產市場方面，按照華人頭富李嘉誠和香港地產界專業陳啟宗的觀點，也許大家會感覺安心很多。
上周，李嘉誠的長和系(長江實業、和記黃埔)以及陳啟宗的恒隆地產都在香港召開了中期業績發布會，兩位商界專業均有出席。
李嘉誠和陳啟宗在內地房地產市場都有巨大的投資，而且都做得很成功。談及對內地房地產市場的看法，陳啟宗雖然認為現時不是購地的好時機，但也將持續加大在內地商業地產的投資。
陳啟宗介紹，恒隆地產目前持有內地200萬平方米的商業樓面，在沈陽、無錫、天津、大連及濟南五個城市均有項目，預計未來在內地的投資總額將達到500億港元。
陳啟宗批評內地開發商因避調控大批進入商業地產，卻因為資金等原因不得不將很多寫字樓產品分層或分單位出售，他認為這些寫字樓是“垃圾中的垃圾”。
陳啟宗還調侃稱，這對恒隆是好事，因為這樣能夠構成競爭的項目就少了。
與陳啟宗精于投資商業地產不同的是，李嘉誠的長和系在內地有很多份額的住宅地產投資，他的觀點也許更能作為代表。
對于內地樓市政策，李嘉誠也承認，長和系在內地發展顯得緩慢，主要是因為“出了很多壓制樓價的政策”。
但李嘉誠強調，中國正走在正確的方向上，經濟不會硬著陸，長和系在內地的房地產會一直做下去。
李嘉誠相信，內地政策不會令地產從此難以發展，“因為今天的中國，每一件工作都會深思熟慮，我不認為會難做，我沒有擔憂。”
李嘉誠和陳啟宗都認同內地房地產的未來發展向好，但是也不否認當前存在的困難。事實上，無論是長和系還是恒隆地產，對于解決困難、麻煩都有深厚的經驗和強大的實力。
李嘉誠雖然承認在內地發展不算很快，但事實上一點都不慢。在內地住宅地產受限于調控之時，長和系卻依然可以分拆北京東方廣場，在香港以人民幣信托基金的方式打包上市(匯賢產業信托，即匯賢房托)，成功融資超百億元，這也使得長和系今年上半年盈利錄得數倍增長。
匯賢房托的IPO，顯示出其在商業地產運營、房地產金融與房企融資方面的代表性意義，而李嘉誠的資本運作能力顯然也足以讓大多數人學習與膜拜。
匯賢房托上市時的先進資產東方廣場，甚至可以說是北京做得較為成功的商業綜合體，而恒隆地產在上海的恒隆廣場，顯然也是上海的標志性商業項目。
事實上，調控深入的2011年下半年，商業地產、房地產金融、金融創新等早已經被越來越多內地開發商寄予厚望。
一周后的8月16日，在海南博鰲盛大開幕的“2011博鰲房地產論壇”上，陳啟宗先生，東方廣場、匯賢房托高層等都將出席論壇，與近千行業精英共同探索商業地產的新出路，以及房地產金融的新方向。
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