怪五證看著有點怪

　　似乎凡是有鉛字兒的地方都寫著，“五證實在是太重要了”。所以我心中一直堅信一個道理，購房必須檢驗五證，五證齊全的項目，那是大大地好，統統地能購，五證不全的項目壞了壞了的，購了就是扔錢。到售樓處看房的時候，我還真是抱著書去的，還跟銷售人員說呢： “書上寫的，購房必須注意五證齊全，您看，還是黑體字兒呢。”售樓小姐什么陣勢沒見過呀？連個磕巴都沒打，就一個字“全！”一個大文件夾扔在我眼前，里面厚厚的一摞復印件，全是證。我翻開一看，挺好，挺全，可略琢磨了一下覺得有點不對。五證倒是不假，可我的合同里寫的是幸福園一區8號樓，五證相應的欄目里寫的全是靠山屯西區103號樓，連個圖都沒有，這幸福園一區8號樓與靠山屯西區103號樓能是一回事嗎？面對這個意想不到的疑問，售樓小姐覺得自己比竇娥還冤，“沒錯，這倆是一回事，一個是正式的地址，一個是施工號”。后來，我看的項目多了，發現十之八九情況類似。一打聽才知道，從開發程序上，申報前四證時一般都用施工編號，《銷售許可證》有用施工號的，有用正式地名的，因為開發商一般要等樓報竣后，才去申報正式地名。也是，連孩子還沒生下來呢，派出所給辦孩子的戶口嗎？施工號也好，正式名也罷，事倒不大，但不就有些項目借用其他樓盤的五證銷售五證不全的項目嗎？全憑售樓小姐的一張嘴，我放心得了嗎？

　　怪補充協議不能簽

　　《商品房購賣契約》、《商品房預售契約》不都有明文規定，置業者有權與開發商簽訂補充協議嗎？可真槍實彈的經歷了一回購房，發現置業者這一權利必須無條件地放棄，否則后患無窮。我到北辰集團購房的時候，還請了位律師朋友幫忙把關。其實我對北辰還是挺有信心的，但我覺得咱又不是什么大款，這筆購房款對咱來說怎么也不是個小數目呀，請個專業人士到場，總踏實些。考察了一下項目，我們的感覺也還不錯，四證雖有個施工號與正式地名的矛盾，但《銷售許可證》里用的是正式地名，聽說前四證有點毛病，《銷售許可證》就拿不下來，所以，我也挺踏實的。但是，政府給咱簽訂補充協議的權利了，不用一下過期作廢呀，太可惜了，再說這套房產權證雖然肯定能拿下，但較好約定個時間，免得拖的時間太長。自打我腦子里蹦出了簽訂補充協議這個“邪念”之后，哎呀，這事可就變了味兒了。起先開發商保證3個月拿下沒問題，而且他們肯定積極協辦，還幫我分析，我的情況屬較簡單那種，耽誤不了什么事，那實在勁兒，就差捶胸頓足了。我又放心了，但我還不想放棄自己的權利，心想，約定兩年時間內辦下產權證總沒問題吧？如果過期未拿下產權證，我有權退房，并可以按貸款利率追索賠償，當然了，我們該提供的資料，該到場配合的，完全不拖延。說實在的，堅持簽這個補充協議與其說是保證權益，不如說是想過一把顧客就是上帝的癮，簽與不簽差別實在不大。想當“顧客上帝”，咱是信奉辯證唯物主義的，就是不行。開發商不干了，那么多戶都沒簽，怎么就你簽呀？一位劉先生還說了，辦產權證是政府的事，政府辦事時間可不敢說。我就奇怪了，你剛才不還保證3個月沒問題，那3個月拿下的產權證就不是政府辦的了？你不是說3個月沒問題嗎？怎么給你兩年的時間，這話落文字上就不行了？于是銷售部的人要向專業請示。過了幾日，答復不行，還說我的律師不懂行，產權證3個月就能拿下的，還約定2年？氣煞我也。銷售小姐還試探地問我：“如果我們就不簽了，你怎么辦？” 事情到了這一地步，我也只能認了。

　　不過，經過這一番折騰，這筆交易還是有些實質性變化，先開始，開發商答應協辦產權證，后來變成了讓我趕下一撥一起辦，較后是塞給我一大摞資料讓我自己去政府辦了。理由很充分，說實在的也不容易挑出理來，產權證是我的事，資料他們都提供齊了，其他忙也幫不上了。不過，我至今還暗自慶幸，幸虧購的是現房，至多產權證自己辦，無非多跑兩趟腿罷了，如果我購了某家園的期房，會不會扔給我一堆鋼筋水泥，讓我自己蓋去呀？后來一比較，人家北辰還真算是不錯的，沒因為我要簽補充協議過分地刁難我，有些項目就跟你挑明了，想簽補充協議，你干脆甭購爺的房。我倒想建議有關部門干脆把合同里補充協議這一條刪了，沒這個念想了，倒少受點罪。　曹又平

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