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律師幫外地人在京貸款購房
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 449 次
我是一名來自湖南的打工者，大學畢業后就到了北京。如今已四年有余。在北京的時間里，迫切想在北京擁有自己的一套住房，而我掙的錢還不足以支付整個房款。開發商說我可以按揭貸款購房，但不知道要辦理哪些手續？
■讀者
外省市個人在具備了北京市所規定的購房條件后，經過下列手續就可以獲得個人住房貸款了。
1、貸款律師咨詢，需要向貸款銀行提交哪些材料？由于各貸款銀行要求不同，個人需要提供的材料也不同，但一般要準備如下材料：
①身份證②暫住證③結婚證（單身則不需要）④學歷證明⑤所在單位出具的收入證明⑥所在單位的營業執照⑦存款或其他大額財產證明⑧頭付款發票⑨購房合同。
上述材料除收入證明外，其余均為復印件，但原件需經律師審核。所在單位營業執照復印件要加蓋單位公章。
2、根據按揭貸款律師的要求提供個人材料后，在該律師的指導下填寫借款申請書。
3、和按揭貸款律師做談話記錄，該律師向申請人介紹貸款期間所享有的權利和承擔的義務，同時向律師支付貸款額的4‰的律師費。
4、按揭貸款律師根據申請人材料形成法律意見書提交貸款銀行。
5、貸款銀行批準后，與貸款銀行指定的保險公司簽訂房屋財產保險合同。保險年費率一般不超過房價款的萬分之八。投保期與貸款期相同，保費一次性交清。
6、與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同、轉賬還貸委托合同。
7、與銀行簽訂貸款合同后，貸款銀行把申請人貸款額直接劃撥給開發商。開發商視申請人為一次性付款，申請人向開發商索要總房價之發票。
經過上述手續，申請人便獲得了銀行批準的個人住房貸款，你便支付了全部房款，就可能擁有了一套自己的住房。
■文／王衛東
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