在郊區別墅熱銷之后，市區別墅項目富成花園4期亦創出銷售佳績，售價為2500美金每平方米的19棟別墅，三天之內竟售出10棟。隨著市場回暖，選套適合自己的別墅，再次成為讀者關心的話題。由于前幾期我們曾報道過一些遠、近郊別墅項目，此次專對市區別墅的選擇做一介紹。

　　由于對大片土地的占有、對自然環境的依賴已成別墅的核心價值所在，市區別墅因土地及環境的局限本不被市場看好，但較近，位于北四環邊的別墅項目富成花園在推出了其4期的19棟別墅時，售價為2500美金每平方米的別墅，三天之內竟售出10棟，且購購者有三成以上為房地產從業人員！此項目的熱銷，使人們再次發現：在市區同樣有值得選擇的杰出別墅項目。當然，拋開房屋自身的建筑品質不談，在市區選別墅的標準肯定和郊區有所不同。

　　注意別墅交通的“時間距離”

　　別墅區別于其他類住宅的要素應包括以下幾點：閑適的居住氛圍、優美的自然環境、社區私密性，當然，作為住宅的一種，同樣要求交通的易達性和完備的配套設施。分析這些要素，我們可發現，只要市區別墅占據了有利位置，營造出良好的環境和氛圍，那么在同等條件下，它的綜合優勢就不低于郊區別墅。

　　如，怡龍別墅建于龍潭湖公園邊，京潤水上花園倚靠的是亮馬河的自然風光，而富成花園，則受益于北四環綠化帶，520畝的占地面積中，有300多畝園林、綠地、果園，進入社區如同走入世外桃源，城市的喧囂被遠遠阻擋在社區之外。

　　但市區別墅的某些優勢有時又恰恰是它的劣勢。拿占據市區位置這一點來說，一方面，別墅和城市的“直線距離”較近，相應的市政配套較全，生活條件較為便利。但對于通常擁有私人交通工具的別墅客戶來說，市區別墅若處在交通狀況較為繁忙的路段，出行反而時常受阻。市的可能還要遠于建在城郊新干線附近的郊區別墅。因此，在選擇市區別墅時，一定要考慮駕車出行的便捷度，以位于城市邊緣、在新建、擴建交通干線附近，“時間距離”理想的項目為較佳。公寓、別墅應相得益彰

　　隨著城市外延的加大，許多曾建在邊緣的別墅很快被圈在了市，其客戶群便隨之出現了對公寓的需求，不少市區別墅因此出現“公寓化”傾向。如果社區中別墅和公寓的檔次拉得太開，公寓的客戶群和別墅格格不入，將對物業管理、社區氛圍造成不良影響。不過，也有一些負責任的開發商在開發公寓時已預先考慮到以上不利因素，他們或是將公寓區與別墅區分隔開，或是將社區中的公寓蓋到與別墅不相上下的品質。如富成花園的公寓樓高只有 2—3層，設備設施和建筑品質并不遜于別墅，樹立了高端精品公寓的典范，其客戶群與別墅并無明顯差異，園區內不少業主同時擁有別墅和公寓。這樣，公寓、別墅的兩個客戶群非但沒有明顯沖突公寓住戶更豐富了業主構成，對增強社區“人氣”、帶旺租務市場還有明顯利好作用。

　　良好的社區公共環境

　　隨著人們對別墅概念的深入理解，問容積率、問綠化率之后再問坐擁綠地面積，已成選別墅時較重要的三部曲。當然，對于別墅這種較高端別的獨立式住宅形式來說，坐擁花園是體現尊貴居住享受的重要指標，但這并不意味著，業主可以忽略對公共綠化面積的占有。作為規模開發的別墅項目，優美和諧的整體社區環境是非常重要的。如較近開園的玫瑰園，其綠地面積達1500平方米，碧水莊園二期擁有近5萬平方米的公共湖面，而富成花園別墅，除擁有坐擁花園外，更是整體規劃、設計了社區的園林景觀，使綠化不再是建筑之間的點綴，建筑反而變成了綠色園林中的小品，成為項目特色的閃光點之一。另外，社區的公共綠化及環境的維護，一般都由專業人員統一負責，業主可隨時走入外圍的綠化區，安享自然和寧靜，免除了對坐擁綠地養護打理的麻煩。王華

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！