以善識股市“黑馬”著稱的丘Sir，篤信樓市之中也藏有黑馬。于是，在精挑細選中做了如下選樓手記：

　　手記之一：相中精裝修。

　　目標選定：帶精裝修的商品房。

　　原因有三：

　　1．省心。既是投資為主，沒有必要花費心思裝修出有個性的居室。

　　2．安靜。這條是為租戶所想。因為實際入住時間不一，毛坯房將會有一個無限延長的裝修期。如果租戶考慮到住進去后要經常被鄰居的電鉆打擾，恐怕不會痛快地簽約。

　　3．好租。A、時間就是，精 屋在交付之日即可租與客戶；B、精 屋由發展商統一配備各種產品，整體性強，可吸引較固定的租戶群。

　　定下此條件后，丘Sir開始了市場調查。

　　手記之二：

　　圈定東部外銷小型社區。

　　目標選定：東三環以外（較好是東四環附近）、機場路沿線規模較小的外銷商品房。

　　原因有四：

　　1．整個東部區域商務氣氛濃，房屋租賃需求集中。

　　2．東四環開通使機場高速路一線交通大為改觀，出行、出差方便是商務人士尤其是外籍租戶較看中的條件。

　　3．小型社區住戶群相對單純，居住環境好，較受租戶歡迎。

　　4．外銷房因為有外籍人士購購，社區環境感覺好，特別容易吸引外籍租戶。

　　基于上述考慮，丘Sir發現兩個項目較為合適：嘉和麗園、宏源公寓。

　　手記之三：定下宏源公寓：

　　目標選定：宏源公寓。

　　原因有四：

　　1．價格。房價有完全優勢，均價剛6500元，投資潛力大。

　　2．新盤。樓市流行“后浪推前浪”，新上市項目總會在規劃設計、配套、戶型上超出老項目，并且因為出世的環境較險惡，成本控制加強，房價會低不少。

　　3．位置。與望京新區隔街相望，能借大社區配套全的光，又超然于“京城大工地”之外。

　　4．交通。鄰近四環與機場高速路。走機場高速路，到北京機場15時辰車程；到燕莎友誼商城需10時辰車程，到酒仙橋醫院、中貿聯萬客隆超市均為5時辰車程。

　　5．體量。占地面積16700平方米，兩棟公寓342個單位，體量剛剛好。選定項目之后，丘Sir又翻來覆去地研究起樓書上的戶型圖，要知道，好戶型對出租也相當重要。

　　手記之四：戶型也要精選

　　目標選定：宏源公寓的D戶型。

　　原因有三：

　　1．面積合適。總面積109．92平方米，三個臥室分別為14．6、11．8、10平方米，客廳面積是35．5平方米，夠大。另外還有一間近6平方米的書房，兩個衛生間，玄關、吧臺都有設置，可謂“麻雀雖小五臟俱全”。

　　2．省錢。120平方米，省一半稅費，只需交總房款2％的契稅（120平方米以上的需交 4％。），辦理產權的手續費也只需500元，（120平方米以上的需1500元。）

　　3．好租。總房價約70萬元，如果租務市場不景氣，這種小三居可以降下身價與兩居室競爭，假使只租6000元每月，10年也能輕松回本兒。

　　因為不需要貸款，建行提供給宏源公寓的按揭丘Sir便不再考慮。因為項目還未正式開盤，丘Sir又仔細地驗證了公寓的各種證照，記錄了如下數據：土地使用證號、建設工程規劃許可證號碼、銷售證號碼。

　　較后，丘Sir準備好了定金及房款，并開始信心十足地等待自己選定的黑馬“凌空出世”。王華

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