出售不如出租購房不如租房一筆賬如何算才合算

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 846 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

當今調控政策頻頻出臺，因此市場環境交易冷淡，購賣雙方觀望濃厚。那么有閑置房屋的市民，是出售還是出租合算？有自住需求的市民，是購房還是租房劃算呢？就此，記者通過實例算了一筆賬，真是不算不知道，一算就能分曉，算后的結論是：

　　有房族出售不如出租

　　周女士于2004年以6500元的單價購購了一套浦東金橋名都120平方米的房屋，總價78萬元，向銀行申請了7成按揭貸款，期限為20年。結婚后仍在父母家居住，該房屋在交房后一直閑置。兩個月前，周女士本欲以8500元的單價將房屋售出，后因購家耽擱加之個稅出臺，未能成交。

　　出售所得

　　根據目前有關稅收的規定，周女士出售房屋的實際收入=轉讓收入-頭付-應繳稅款-中介費用-房貸利息-提前還款額

　　計算后不難得出：轉讓收入=1020000元；頭付=234000元；應繳稅款=個稅+營業稅+印花稅=21874+56100+510=78484元；中介費用=10200元；房貸利息=61122元；提前還款額=517589元

　　則周女士出售房屋的實際收入=118605元

　　轉售為租，三年后出售所得

　　周女士若將房屋簡單裝修后，根據當地租金，可獲得3000元/月的收益。三年后再出售，將不必支付營業稅和個稅。若仍以8500元的單價，周女士三年后出售房屋的實際收入=轉讓收入+租金收入-頭付-印花稅-中介費用-裝修費用-房貸利息-提前還款額

　　計算后不難得出：轉讓收入=1020000元；租金收入=99000元(由于可能存在的空置，所以1年按11個月計算)；頭付=234000元；印花稅=510元；中介費用=10200元；裝修費用=30000元；房貸利息=145627元；提前還款額=463836元

　　則周女士出售房屋的實際收入=234827元

　　