從時下各媒體的物業廣告中，可以看到各項目在宣傳自己時都愛用“以人為本”這個詞，那么真正的以人為本意味著什么呢？

　　“以人為本”不應以偏概全

　　在力求為項目進行包裝的同時，一些標榜“以人為本”的做法還是不免走進誤區。比如，為了迎合北京人擠怕了的心理，要擴大居住面積，于是越來越大，幾乎大到沖頂，盡管多項生活指標均表明30平方米左右的廳較為合理，但還是不斷的有50—60平方米的大廳登臺亮相。再比如說，為了解決千樓一面的疑問，開發商開始先在外觀上做文章，房子從外面看上去很美，又豪華又氣派，然后在死板的房間傳統設計中加了些許裝飾，就可對購房者說：“我有豪華裝修和較好的朝向。”過猶不及，何其多也。

　　但隨著市場的激烈競爭，表面化的“以人為本”很快就將經不住推敲，因為做得好的樓盤越來越多了，“以人為本”體現得越來越到位了。

　　實際上，有一些項目在設計上已經實現了這樣或者那樣的新突破，基本上達到了人性化設計的要求。就拿樓盤的朝向做個簡單的例子吧，已經有些塔樓做到了朝陽，一梯八戶的八種戶型每一戶都比較合理，不再依靠什么主力戶型打天下。那么，我們所說的人性化設計的樓盤應該是個什么樣子呢？

　　室內自然光線應當充足

　　頭先，根據北京市的氣候條件，要求房間自然光照要充足。其實人們對自然光線情有獨鐘已不完全是因為氣候，許多人整天忙碌于冷硬的熒光燈下，更希望閑暇時在家中能夠享受 的氣息。越來越多的人喜歡在家中種養植物，調節空氣，使得他們對光線及溫度的要求越來越高。

　　戶型面積搭配應有合理配比

　　其次就是戶型面積。調查表明，未來家庭的發展趨勢是以平均3—5口人的小型家庭為主。根據生活習慣每人平均占用空間為30平方米，那每個單元的面積設計在90—150平方米較為適合。只要在室內面積的安排上功能進行合理配比，就是為居者提供的較經濟的選擇。

　　交成品房并不淹沒家居個性化

　　再有就是裝修了，一段時期以來，開發商們認為毛坯房可以作為成品交給購家，但卻忽略了這種成品給業主帶來的無以計數的后遺癥。其實家居的個性并不會在統一的裝修里被埋沒，因為每家每戶在門、地面、墻壁這些裝修上大同小異，在廚、衛這些具有特殊功能的地方更不會有什么出入，只有家具和裝飾才是顯露主人性格特點的代表性事物。

　　用面磚來美化外墻

　　較后，還要看看建筑的外觀。原因很簡單，如果連室內都設計不好，誰又會去選擇華而不實的東西呢？現在被開發商們廣泛使用的外墻建材是外墻涂料，但它的耐用期短，三五年后，業主們還應再次投資對外墻進行粉飾。而多數高端住宅的開發商已采用外墻面磚來美化您的家了。這種方式才稱得上是長宜之計。

　　除此之外，加之環境配套、物業管理等等，不用過多地冗述。或許您更想回頭來看看北京現有的項目，其實精品樓座也還是有的。比如朝陽的曙光小區塔樓和配套良好的三全公寓，外型獨特的朝陽花園等都在京城的住宅建筑中頭屈一指。

　　具體拿朝陽園來說，看上去應該算是個洋味十足的建筑。粉色釉面磚裝飾的外墻，白色飛蝶型樓頂在8000平方米綠地的襯托下的確是全新的視覺享受。較值得一提的是，它對香港流行的“井”字型設計在北京所做的修改，從而使得這一較初并不被其他開發商看好的設計，取得了客戶的一致認可。頭先，開發商并沒有因為追求銷售面積而增加公共墻，而是每戶都有三面獨立樓體，保證了良好的隔音效果和生活的私密性。較被購家看好的是設計中的室內“三明”效果，包括衛生間也設有明窗，有的戶型連更衣間也設置通風窗，這自然會讓人心怡。除此之外，朝陽園的戶型面積在87—144平方米，讓人們不再對如此精裝修的豪宅望而興嘆。這些改造使它基本上適應了北京城特點，同時成功地保留了港式風格，也是對朝陽園較初定位——新北京人國際社區的充分肯定。

　　總之好的建筑，無論是大到一座城市，還是小到一間屋子，都具有它自己的靈性，它不僅僅擔負著人們“風雨不動安如山”的使命，也應帶著造就時代藝術的理想。　

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