李盛榮高亞利

　　中介公司的蓬勃發(fā)展，方便了人們的生活，促進(jìn)了信息的交

流與溝通，特別是給較近紅火的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)增添了活躍的因

素，也省去了購(gòu)賣(mài)雙方、租賃雙方不少的麻煩。但由于某些中介

公司的不負(fù)責(zé)任，卻也使許多人叫苦不迭。

　　案例1：下崗工人李某，看到某報(bào)刊登廣告一條，上寫(xiě)房主張

某因出國(guó)急需用錢(qián)，故將其現(xiàn)房及所經(jīng)營(yíng)的酒家以八萬(wàn)元的優(yōu)惠

價(jià)格轉(zhuǎn)讓。李某看到該房地處繁華地段，在未對(duì)該房產(chǎn)權(quán)作任何

審核的情況下將張某的房屋、酒家執(zhí)照及設(shè)備等一并購(gòu)下。沒(méi)想

到，他剛剛將酒家裝修完畢，就得知該處拆遷的消息，他被通知

一個(gè)月內(nèi)將房屋騰空。李某憤然將張某告上法庭，要求張某依轉(zhuǎn)

讓協(xié)議賠償。但經(jīng)法院審查，張某轉(zhuǎn)讓的房屋系違章建筑，其并

無(wú)該房的房產(chǎn)證，且其與李某簽訂的酒家轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了《中華

人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)

照不得擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)孰p方簽訂的房屋及酒家轉(zhuǎn)讓協(xié)議被法院認(rèn)定

為無(wú)效協(xié)議。

　　案例2：外地大學(xué)生劉某來(lái)京準(zhǔn)備研究生考試。由于人地生疏

且時(shí)間緊迫，她撥通了一家房屋中介公司的電話(huà)。中介公司熱情

地為她在中關(guān)村地區(qū)介紹了一處一居室的住房，見(jiàn)到房主后，房

主向其出示了身份證、公有住房租賃許可證的復(fù)印件，雙方便簽

訂了房屋租賃協(xié)議，她給付房主年租金12000元，并向中介公司支

付了600元中介費(fèi)。但她剛剛居住不到一個(gè)月，就被王某告上法庭。

原告王某才是該房真正的主人，因其將該房借給一個(gè)熟人暫住幾

天，沒(méi)想到此人竟冒充房主將房屋出租。法院依法確認(rèn)該租賃協(xié)

議無(wú)效，而劉某再去找中介公司理論，公司早已人去樓空。

　　以上兩個(gè)案例均是租房人在未審核對(duì)方主體的情況下而輕信

出租方及媒介，盲目簽訂合同而產(chǎn)生的惡果。房屋租賃合同有無(wú)

效力，要看該合同是否符合國(guó)家法律的規(guī)定。概括起來(lái)主要有：

一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的

條件，如案例1中的出租人無(wú)該房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然不具備出租條件；二、

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允

許出租的房屋，如案例2中的公房是國(guó)家不允許出租的房屋，劉某

在看到公房租賃許可證的復(fù)印件時(shí)就應(yīng)對(duì)該房的出租提出質(zhì)疑；

三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租

的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也

要進(jìn)行租賃登記方可生效。

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