三亞:占用農用地建小產權房外地開發商被判刑

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 874 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　人民網三亞頻道8月16日電（記者吳聲婧通訊員許櫻、方行）三亞依法嚴厲打擊違章建筑的“鐵錘行動”正保持高壓態勢。近日，三亞市城郊人民法院依法判處一起因違法占有農用地建小產權房的案件，被告人、外地開發商黃某因非法占用農用地罪，被三亞市城郊人民法院判處有期徒刑兩年，緩刑三年，并處罰金20000元。

　　這是三亞自開展“鐵錘行動”以來，開發商因違規占用土地而被刑事指控面對刑罰的又一典型案例。

　　經三亞城郊人民檢察院提起公訴，被告人黃某因非法占用農用地罪，近日被三亞市城郊人民法院判處有期徒刑兩年，緩刑三年，并處罰金20000元。

　　據檢察機關指控，2010年4月，內地房地產開發商黃某經人介紹找到三亞市鳳凰鎮水蛟村委會下乙小組組長高某、出納會計高某等人，雙方商定以租地為名，黃某以40萬元每畝的價格租賃下乙小組的農用地40畝，租期為70年。黃某把1600萬元轉付給下乙小組的村民后，便與村民簽訂土地租賃協議，以農業開發的名義租用該地。2010年5月，被告人黃某在未經辦理任何手續的情況下在該地上開發“鳳凰溫泉養生度假公寓”（也稱“鳳凰水蛟老年公寓”，擬建筑總面積為47076、54平方米）商業房產小區，并向外預售。經將該地非法平整為建筑用地后，至2010年7月，已在該地上建成占地面積為1400平方米的樓房三層（尚未完工）。該項目經三亞市人民政府確定為違章建設工程，并于2010年7月23日被三亞市人民政府強制拆除。經測繪表明，非法占用農用地面積為22423.51平方米，合計33、6畝。

　　近年來，三亞市房價高居不下，一些外地開發商企圖通過在農村租賃土地等方式違規進行小產權房的房產開發以獲取暴利。而通過三亞開展的“鐵錘行動”打擊，開發商不但前期投入購購土地的巨額款項作廢，所建造的房子也因違規操作而被強制拆除，并且開發商還因違規占用土地而被刑事指控判處刑罰。

　　三亞檢察機關相關負責人介紹，該案的辦理給在三亞市農村違規建造小產權房的外地開發商又敲起一記沉重的警鐘。

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