根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(簡稱“國八條”)，海口市制定出臺《海口市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》（簡稱“意見”），堅決調控房價，促進房地產市場健康發展，確保本地居民的住房需求。《意見》發布后，社會各界普遍關注，特別是希望在海口市購房的外地人士反響強烈。貫徹“國八條”以來，海口市房地產市場呈現出哪些變化？3月28日，記者就這一問題采訪了海口市住房和城鄉建設局負責人。

　　問：貫徹“國八條”以來，海口市房地產市場有哪些變化？

　　答：“國八條”對穩定住房價格、打擊投資投機炒房行為、鞏固和促進房地產市場平穩健康發展，確實發揮了重要作用。從我市商品住房成交價格看，由于我市房地產價格在全國大中城市中長期處于中下水平，所以房價波動不大，呈平穩增長態勢。從住房供給結構看，我市保障性住房供給顯著增長，目前已開工建設的保障性住房21177套，今年還將新開工建設7940套；在新開工的商品住房項目中，保障性住房和普通商品住房占比達到70%，為本地居民的基本住房需求和改善型住房需求提供了較好的保障。

　　問：在國際旅游島建設和“國八條”雙重背景下，海口市房地產業發展取向將會是怎樣？

　　答：建設國際旅游島，頭先要造福本地百姓，同時要讓全國人民共享國際旅游島建設發展的成果。海口作為國際旅游島城市，在房地產業發展方面，要做到既確保本地居民基本住房需求，又滿足島外人士旅游度假需要。

　　“國八條”是對房價過快上漲地區作出的限制性措施，它并不是對所有的房地產項目都限購，只是針對商品住房，也就是說像旅游地產、商業地產等非商品住房的項目不屬于限購范圍。對于我市來說，其實也是房地產業結構調整的一個重大契機。海口承擔著國際旅游島城市的角色和義務，與之相適應，我市確立了有序發展高端旅游地產的目標，堅持高標準、高品質、高端化的開發原則，科學規劃旅游地產發展類型、規模和速度，構建高酒店、產權式酒店、高端度假休閑住房等多元化的旅游地產供應體系。根據這一戰略，我市將積極調整房地產產品結構和產品類型，充分放大優勢資源，發展產權式酒店、酒店式公寓、避寒療養和度假需求的高度居住產品等，滿足島外人士避寒、療養、度假等高端居住需求。

　　問：目前社會上熱議《意見》對島內外人士、不同的區域都一刀切，您對這個問題是怎么看的？

　　答：頭先我市對執行國家調控政策是堅決有力的，同時我們不盲目一刀切，而是結合海口實際積極有效地落實、省房地產調控政策。我們正積極探索針對不同的區域、不同的類型、不同的對象區別對待的管理辦法，比如在限購范圍上細分城區和周邊地區，在購房對象上將島內居民統一認定為本地居民，對達到法定退休年齡的島外人士、真正來海南度假療養的人士以及海南省急需人才的購房限制條件從寬，等等。

　　我們理解，“國八條”其目的是杜絕投機炒房行為，防止房價過快上漲，促進平抑物價和改善民生，保持房地產業長期平穩健康發展，而不是抑制居民的住房消費需求。一句話，“限購”的目的是抑制房價過快上漲。我們完全有基礎，有信心，有能力使房地產價格在一個合理合規的區間運行，限制住房價格漲幅。同時，采取調整供地規模、優化產品結構、規范交易行為、嚴格市場管理、引導合理消費等綜合手段，讓每一個有真正住房需求的人士在海口都能找到適合自己需求的住房。

　　問：海口的房地產與外省市相比，有什么優勢？

　　答：海口是全國先進熱帶省份海南省的省會，有陽光、沙灘、椰風、海韻，自然、歷史、人文資源豐富，生態環境 ，高爾夫、游艇等戶外有氧運動品牌凸顯，這些都是島外省市無法比擬的。當前，我市正按海南國際旅游島建設的要求，發揮省會城市綜合型、多功能優勢，努力打造“宜居、宜業、宜學、宜游”的品位之城。在這么一個充滿陽光的溫馨宜居城市里，在資源有限和的條件下，我相信，海口的房地產業一定會更具魅力、更具吸引力、更具競爭力。

　　我們將會統籌兼顧本地居民需求和服務國際旅游島的需要，加大房地產業結構調整力度，使我市房地產業的發展與經濟社會發展水平相適應，與國際旅游島城市定位相匹配。

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