據海南省官方統計，上半年海南房地產開發投資287.51億元，占固定資產總投資43.8%，同比增長40.0%，對投資增長的貢獻率為48.9%。在全國范圍的房地產調控下，海南地產行業仍能保持良好的發展勢頭，業內人士認為，海南房地產行業與90年代那輪狂飆突進潮流不可同日而語，眾多實力雄厚、發展成熟的國內一線巨頭房企紛紛進駐海南市場，而海南也成為綠城、雅居樂、中信等地產巨頭較主要的業績來源，海南市場已經與這些地產巨頭未來命運緊密聯系在一起。業內人士認為，海南已迎來了“大房企時代”，當局也開始致力于改變傳統的片面強調數量和發展速度的房地產發展模式，把房地產開發的品質和效益放在優先位置，引進大型房企，堅持大企業進入、大項目帶動的發展戰略，打造優質的品牌地產。

　　“大房企”時代來臨

　　據中國旅游地產服務集團發布的“2011中國旅游地產(海南)消費者調查報告”顯示，截至2010年年底，中國排名前20名的房地產企業超過八成都已進入海南市場，他們已經占據海南房地產市場超過一半以上的新房開發量和成交量。這與上世紀90年代前后海南房地產行業的狀況完全不相同。

　　海南省房地產專家委員會委員、 房產分析家、海南合甲地產總裁朱章太先生在少有對話新浪樂居時曾表示，90年代前后，染指海南地產界的“開發商”不計其數，其中大多數都不是正規的房企，一些雜七雜八的企業、實業團體等眼熱房地產有利可圖，紛紛涉足這一行業，搖身一變也成了拿地的開發商。但是它們大多數都不是真正為了做房地產開發，而純粹是為了炒地皮從中獲利，致使當時海南房地產虛假繁榮，較終在擊鼓傳花的游戲中崩盤。

　　如今隨著國際旅游島戰略的推出，國內一線房企幾乎悉數進駐海南市場。從目前各大房企在海南的布局來看，保利香港、中信、華潤置地、海航是海南東部沿海瓊海、萬寧的主角；新世界、海航、富力、雅居樂搶先布局北部區域的海口、文昌、澄邁、定安、儋州等五地；富力、雅居樂、中糧、魯能、萬科、綠城等巨頭也先后搶灘南部地區的三亞、陵水、樂東、保亭等四市縣。面對調控，房產巨頭仍未停止搶灘海南的步伐。一位長期在海南從事房地產開發的房企董事長透露，如今海南樓市資金量估計在4000億元，且都是實力強大的房企巨頭。

　　海南政府也堅持引進大房企的戰略，以改變現有房地產企業數量多、規模小、開發分散的現狀。國內 房企的紛紛加入，將帶來成熟合理的房地產開發模式，充足的開發運轉資金，能在很大程度上讓海南房地產市場擯棄90年代初的混亂發展局面，朝著有保障、有規劃、有層次、分階段開發的良性方向發展。

　　走優質品牌地產路線

　　作為國內房企中的龍頭老大萬科集團，在海口西海岸將多年打造 品質豪宅的經驗締造出萬科品牌的第三大高端豪宅——萬科浪琴灣，其獨特的帶海景沙灘的都市別墅社區被媒體稱為“中國較后的沙灘海岸領地”；在海南東部黃金海岸線上，超過40億資金的投入，占地超萬畝的型項目雅居樂海南清水灣用兩年時間打造出高端度假生活灣區項目，將海南陵水縣的灣區項目推向國際化濱海社區。此外，在海南陸地面積不足4萬平方公里的土地上，動輒投資數十億、上百億的休閑度假村、旅游景區主題的休閑公園、產權酒店、高爾夫度假村等旅游地產項目星羅棋布。

　　《海南省房地產業發展戰略與中長期規劃(2008-2020)》明確提出“優化產品結構，轉變發展方式”，改變傳統的片面強調數量和發展速度的房地產發展模式，把房地產開發的品質和效益放在優先位置，實行規模化、體系化、產業化的房地產開發模式，從以一次性開發為特征的粗放型開發逐步過渡到以產業經營為主的可持續開發，堅持大企業進入、大項目帶動的發展戰略，培育品牌房地產。

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