“購房車?豪裝終身免物業(yè)?你Hold住嗎?”“登記抽iPad，購房贏寶馬!”“空中花園”、“面積”……這是記者近日收到的海南一些樓盤的促銷短信。記者在采訪中了解到，由于九月份的樓市成交依然比較清淡，這讓對“金九銀十”充滿期待的開發(fā)商未免十分失望，部分開發(fā)商為了盡快回籠資金，急于將手中的房子出手，開始逐步加大促銷力度，力爭在即將到來的“十一”黃金周里分一杯羹。

　　記者注意到，近期樓盤促銷廣告越來越多，以各種名義參與優(yōu)惠促銷的樓盤也越來越多。在推出較大促銷力度的樓盤中，不乏多家知名開發(fā)商的身影，如恒大、廣物等開發(fā)商旗下的樓盤均有不同程度的優(yōu)惠。而一些資金實力較小的開發(fā)商的促銷力度更為吸引眼球，除了推出打折優(yōu)惠外，還在登記、簽約環(huán)節(jié)設(shè)置活動，獎品也比較誘人，從手機、iPad到寶馬不一而足。

　　然而，面對開發(fā)商眼花繚亂的促銷招數(shù)，有意購房的消費者并不特別購賬。海口市民顧先生就認為：“開發(fā)商與其耗神費力地搞這些促銷噱頭，還不如實實在在地把房價降下來。”

　　也有購房者覺得，既然開發(fā)商通過促銷手段變相降價，那么就有繼續(xù)降價的可能，購房也不用急在一時。

　　數(shù)據(jù)顯示，進入9月，北京、深圳等全國多個一線大城市的降價現(xiàn)象繼續(xù)蔓延，二三線城市房價依舊總體保持上漲趨勢，但面臨的價格下行壓力正在加大。國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了15個，二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了9個，調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)。

　　與此同時，海南房價上漲的勢頭明顯減弱，除了市場上一些高端產(chǎn)品定價相對較高之外，近期開盤的普通住宅產(chǎn)品定價已經(jīng)逐漸趨于理性，多在7000-8000元/平方米，而且還推出了更為優(yōu)惠的特價房。官方數(shù)據(jù)亦顯示，9月25日海口商品房住宅成交均價6514.82元/㎡。

　　目前業(yè)界普遍認為，樓市調(diào)控政策短期不會放松。如果購房者繼續(xù)觀望，那么，降價促銷將是開發(fā)商想到的個對策。七八月份，市場已經(jīng)開始了優(yōu)惠促銷風潮，這種現(xiàn)象到10月將更加普遍。由于“十一”被部分開發(fā)商當成“今年較后一個機會”，他們可能會趁此機會，以加大優(yōu)惠力度的方式來吸引市場注意力。因此，“十一”很有可能是房價正式回調(diào)的開端，但是價格回調(diào)幅度有多大，目前尚無定論。

　　但也有觀點指出，在樓市“常態(tài)化的調(diào)控”市場背景下，新的二三線城市“限購”政策進一步收窄開發(fā)企業(yè)的市場活動空間，由于海南的房地產(chǎn)市場產(chǎn)品大部分都是由外地人購購，再加上庫存量不斷攀升，從供需角度看，開發(fā)商需要以價換量來保證正常運轉(zhuǎn)，未來樓市實際降價將更為顯現(xiàn)。下半年開發(fā)商降價促銷和價格戰(zhàn)不可避免，在接下來的傳統(tǒng)樓市旺季，誰降得快，誰賣得多。

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