近段時間，“拐點論”、“崩盤論”等觀點沖擊著整個房地產市場，媒體幾乎是一邊倒地唱衰中國樓市。但在市房協常務副會長、天倫譽海灣總經理云天龍看來，海南樓市相對于全國來說，是相對安全的。海南中行行長王一林也認為，海南旅游房地產業依托全國的廣大市場，將會保持長期穩定的市場需求。

銷售下降市場彌漫觀望氣氛

“整個市場彌漫著悲觀情緒，購房者普遍對房價下調有著較大的心理預期，市場觀望氣氛漸濃，各地商品房成交面積和銷售額都有較大的降幅。”云天龍提供的國家統計局發布數據顯示，今年一季度全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。

據統計，海南樓市今年1-4月份商品房成交面積206.48萬平方米，同比下降28.14%，成交金額259.23億元，同比下降29.30%。從成交數據來看，海南樓市今年的表現慘淡。1-4月，海南東、中、西三大地區房屋銷售面積均為負增長，海南全省累計房屋銷售面積308.28萬平方米，同比下降14.3%。其中，三亞、保亭、昌江3個市縣房屋銷售面積同比下降均超過40%。

海口市住建局負責人介紹，2014年1-4月，海口市商品房銷售8933套、89.57萬平方米，同比下降6.74%和12.9%。其中，商品住房銷售7213套、78.6萬平方米，同比下降15%和17.6%。由于2013年上半年海口市商品房銷售基數小，雖然今年海口商品房銷售下降幅度不大，但有進一步擴大的態勢。近期，受限購政策、預售門檻提高、銀行信貸收緊和購房者觀望氛圍加濃等因素影響，海口市房地產市場引起市政府的高度重視。

海南房價近年漲幅遠低全國

“從近幾年海南房地產市場特點來看，海南樓市相對于全國來說，是相對安全的。”云天龍認為，這一點可從四個方面來論述：

榜首、海南樓市以外銷為主。去年海南商品房按面積計算，超過75%的購購者為島外客。由于海南外銷型樓市的特點，以及限貸政策的影響，使得購房者中按揭付款方式的比例遠低于其他地區。因此，海南樓市幾乎不存在銀行由于沒有額度而延時審批和發放個人按揭貸款的情況；

、海南房價近年漲幅遠低于全國漲幅。在國際旅游島消息公布前的2009年，海南樓市銷售均價是6263元/平方米，2013年是7468元/平方米，這幾年海南的房價增幅平均為22.45%，遠低于全國商品房同期漲幅32.84%；

第三、海南樓市的成交增幅遠高于全國增幅。2009年海南商品房成交面積560.34萬平方米，而2013年海南商品房成交面積1154.86萬平方米，成交量增幅106.1%，遠高于全國同期商品房成交增幅的39.33%；

第四、海南房價的上漲是跳空式一步到位的。2010年初，海南國際旅游島消息公布，海南房價跳空上漲，之后房價幾乎原地不動。這種跳躍式的突漲和逐漸式的上漲對市場的影響是完全不同的，由于房價沒有變化，海南樓市近幾年沒有投機機會，沒有出現大規模的炒樓現象，沒有高利貸資金進入，投資的比例也非常小。國際旅游島后跟風追漲的那部分購房者在這幾年海南樓市調整期中已得到消化。

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