6月樓市促銷力度有望再加大

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：萬寧房產信息網閱讀 514 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

持續上漲近兩年的“百城房價”頭現跌勢。6月1日，中國指數研究院發布5月百城房價變動情況。根據中指院對全國100個主要城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，百城(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比下跌0.32%，是2012年6月以來頭次環比下跌。其中，環比下跌的城市達到62個。

多位接受記者采訪的業內人士指出，擔當本輪降價主力軍的是中小型房企，目前市場上絕大多數7折項目都來自于中小型開發企業。而龍頭房企也開始走出惜售、觀望的狀態，高調加入降價大軍。綜合多方因素預測，6月房企可能進一步加大促銷力度。

回望剛剛過去的5月，在樓市量價齊跌的同時，地方政府主導的“救市”大軍也在擴容。先后有寧波、鄭州、天津、海口等城市在當月傳出將出臺“刺激樓市”的相關政策。中原地產研究部統計數據顯示，截至5月，傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策城市也超過了6個城市。如果疊加在2013年出臺“救市”政策的城市，那些庫存高企、成交萎靡的地方很多已開始放松樓市調控政策。

中原地產頭席分析師張大偉分析認為，從5月的房地產市場及百城房價數據來看，房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整。他進一步分析認為，相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市出現調整的主要原因為：資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;以及全國總體樓市供應告別完全短缺，三四線城市出現供應過剩。

張大偉認為，本次樓市變化是歷史上頭次出現的因為“非政策因素”導致的市場蕭條，這也可能會導致本輪市場的調整周期更長，“特別是非核心城市、城市非核心區，都有可能出現明顯價格調整”。

此外，張大偉還表示，5月百城房價數據顯示，“華東區域整體樓市出現頹勢，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從之前的點狀分布出現了塊狀變化，調整的速度加快”。

在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素作用下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒加重，房企“讓利跑量”心理漸占上風。張大偉據此預測，綜合多方因素，6月房企可能進一步加大促銷力度。

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