都說現(xiàn)在樓市水深不可測，買房處處小心之外，還得求人指點(diǎn)。網(wǎng)上買房寶典、指南層出不窮，雖說別人的經(jīng)驗(yàn)有一定的指導(dǎo)意義，但并不能完全照搬。每個(gè)人購房遇到的情況都不一樣，只要掌握了必要的房產(chǎn)概念，在買房的過程中，無論對方如何說法，自己心里都一清二楚。

一、現(xiàn)房和期房：現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。現(xiàn)房優(yōu)勢：1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。2、買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。 4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢： 1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

期房優(yōu)勢： 1、價(jià)格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價(jià)比較好的期房存在較大。劣勢： 1. 未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時(shí)市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。2. 由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

二、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的*高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

三、公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率：容積率，是指一個(gè) 小區(qū) 的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。

五、：=（建筑面積-公攤面積）/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)樵礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。一般，在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

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