“候鳥”隨冬去海南樓市量價齊跌開發商忙“搶客”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：屯昌房產信息網閱讀 2047 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“較近市場較冷清，看現房的基本沒有，看期房的多。”澄邁老城某樓盤的售樓員小李如是說。春暖花開之際，隨著過冬的住房“候鳥”逐漸離去，海南樓市成交量持續下降。

　　銷售遇冷開發商忙“搶客”

　　據數據監控顯示，繼上周環比接近20%的降幅之后，3月周的商品房成交量環比下跌10.31%，在價格方面同樣下降。量價齊跌的市場業態讓3月前兩周的海南樓市籠罩在低迷的氛圍之中。從數據來看，三月周，海口與三亞樓市成交量均有所回落，海口成交量環比下跌19.08%，三亞成交量環比下跌20.94;在成交均價方面，海口成交均價逆勢上揚，環比上漲7.14%。

　　3月開局海南樓市量價齊跌，多數樓盤都在加大推廣加緊去化。關萬儒表示，目前的市場情況是，看房購房的人明顯下降許多，不少樓盤為了完成銷售價目標，都在忙著爭搶客源，線上線下大力推廣，“陣地戰”更是一場接一場。

　　置業顧問小李表示，目前市場處于淡季，而這緣于住房“候鳥”的離開返回島外。期房由于價格優勢，很多人不急于居住，因此就算有客戶上門，都是看期房的客戶占多數。

　　對于海南樓市未來市場的供需情況，有業內機構認為，從企業層面看，隨著綠地、恒大、魯能、保利、雅居樂、世茂、富力、合景泰富等企業的進駐，未來海南市場將出現規模性項目開發，海南市場進入新一輪的開發熱潮。

　　市場競爭激烈項目特色成破局手段

　　從城市層面來看，未來瓊北區域大盤云集，包括恒大文化旅游城、綠地森林海、海南綠地城等大體量項目的入市，海口市場供應量激增。而三亞則以迎賓路、鳳凰路短眾多中小項目的入市為主。文昌主要供應為月亮灣板塊，瓊海、陵水繼續保持平穩。

　　海南錦誠旅游地產服務機構分析指出，在全國市場處于供需相對平衡的市場環境下，海南旅游地產表現相對平穩，在經歷國際旅游島的爆發式增長及過度透支后，近年海南房地產市場開始理性回歸，2013年基本完成筑底企穩，實現量價齊升。從未來趨勢看，隨著大企業進駐，大規模項目開發，未來市場競爭激烈，善用企業資源、注重產品品質，打造項目特色成為破局關鍵。

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