婚后買房與婚前買房有啥區別？門道沒那么簡單

編輯：發布日期：2015-12-27 14:55:29 有效期：發布當天閱讀 786 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房對普通市民來說是一輩子*大的一筆支出，而婚姻則是人生*重要的一步。現如今，房子與婚姻之間已發生了密不可分的關系。近期有外媒報道，在中國十大城市所作的一項調查顯示的結果，超過60%的中國女性期待自己的未來夫婿有婚房。一位匿名受訪者表示，結婚不買房的“裸婚”只適合那些還沒有認識到現實殘酷的年輕人。而據另一項調查，夫妻離婚財產糾紛中80% 以上涉及房產，有的甚至還打官司，不惜反目成仇。事實上，婚姻和房子的關系沒那么簡單，婚前買房與婚后買房也是有區別的。

a 分清房產是婚前還是婚后

根據婚姻法十七、十八條規定，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證；結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產。

b 父母出資買的房算誰的？

由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負責裝修及家具的費用，來共同安家置業。那么這種情況下，房產證上面可不可以寫女方的名字呢？怎么樣才能*大限度保障女方的權益呢？

婚姻法十二條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人與，除非父母明確表示是與雙方的。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的與，但父母明確表示與一方的除外。

也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是予男方一人的話，房子是予夫妻二人的，為夫妻共同財產。

c 戀愛期間共同出資以一方名義購房

分手后房屋如何處置?

張某(男)與李某(女)通過網絡認識并確定戀愛關系并約定共同購買房屋一套作為結婚之用。雙方商定以李某的名義購房。不久之后，倆人終止戀愛關系。原本用于結婚的房屋如何分割呢？

對此，法律人士表示，李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協議。以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協議條款的內容。房屋所有權因登記為李某名下，應認定為李某個人財產，但這并不影響雙方共同出資購房協議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協議的解除，張某可以要求李某恢復原狀，返還張某的購房款。

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