去年全國土地出讓金同比下降近三成一線城市領漲全國

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：海南日報閱讀 586 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　中國指數研究院4日發布數據顯示，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米，同比減少24％，成交102830萬平方米，同比減少31％，宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28％，總額為23060億元。

　　全國40個大中城市中，僅9個城市高于去年同期，廣州、深圳熱點區域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20％左右，一線城市僅上海低于去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延續上半年下跌趨勢，同比降幅均超過65％。

　　2014年，全國土地市場先熱后冷，土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44％的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行，土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過，一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現，總體出讓金超過5000億元，全年呈現“U”型走勢。

　　值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生了歷史總價地王，并占據總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元／平方米，浦東新區前灘地塊以66629元／平方米居頭并成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。

　　去年12月31日，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元／平方米，環比下跌0.44％，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。

　　中指院方面分析認為，2015年全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。

　　在土地市場上，該機構分析認為，2015年房企拿地積極性有望進一步回升，但由于市場整體進入調整周期，房企拿地態度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。

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