任志強于去年10月22日正式宣布提休，對任志強來說，這是人生中一件大事。正式卸任華遠地產（華遠九都匯）董事長的職務，任志強離開了自己為之奮斗多年的華遠。但對房地產業、對媒體和大眾來說，雖然退休，任志強并未離開。任志強的聲音，依然有著很強的關注度和影響力。任志強，還是那尊“任大炮”。

　　作為一名房地產企業的掌舵者，從1984到2014的30年，任志強幾乎見證并參與了中國房地產行業在改革開放后的整個歷史變遷，關于行業他以驚悚逆耳的預言一再飽受非議，卻一再被證實，而他領導下華遠地產卻遠非中國較成功的地產公司。

　　作為中國社會精英群體之一，他是一位徹底的公知。博客時代，任志強寫作了448篇博客，閱讀量超過3400萬，微博時代，他寫了1661頁微博，擁有逾2495萬粉絲。他幾乎參與了所有社會熱點話題的討論甚至掌控議題設置。

　　在貧富尖銳對立的中國房市中，任志強身處權貴財富群體卻是一位徹底的輿論參與者，這讓外界得以一睹任志強本人甚至一個的攻與權。

　　因為過去很多次，任志強先生關于房價不會跌的預測屢屢兌現，這一方面讓其擺脫了“任大炮”的外號，甚至還成為了一名廣受“愛戴”、信任的理財“大師”。 即便如此，房價不會跌的看法，依舊讓很多普通公眾感到擔驚受怕。過去十年，調控效果不佳，越調越高。今年以來，房價好不容易進入較長時間的波動，讓很多人看到了房價繼續下探的希望，但任志強先生如今再次認為房價長期還會漲，難免讓一些公眾“傷心”。

　　日前，在CREDIA2015年度峰會上，任志強表示，由于商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入大約1年的底部徘徊周期，到2015年9月份以后，樓市或會出現回升態勢。

　　其實，房價漲跌背后有很多因素，絕非某個人的看法就可以決定和控制的。但不得不說，任志強先生每一次關于房價會漲的理由，都有一定的道理，這一次也不例外。

　　很多人只是被任房價將漲的看法吸引，卻忽略了其觀點背后，其實都進行了合理的解釋。譬如這一次，他認為，今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價格增長了57%，而且今年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩定住房消費，在這樣的情況下，房價很難有下降空間。

　　并且很多時候，“任大炮”很多時候放出的“炮”背后都有著豐富的數據和清醒的認知支撐，那么在此BWCHINESE中文網精選下“任大炮”曾“放”過的精彩的觀點。

　　1、1—6月份的民間固定資產投資速度下降非常快，但總體下降速度沒有那么快，主要是因為在二季度當中，我們的基礎設施、高鐵以及國有企業的力量支撐了固定資產投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。

　　2、房地產開發如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會降到10%以下，這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產生0.6個點的下降影響，加上相關產業會影響到1個點。今年的開工負增長，會導致明年9月份出現供應需求上漲。

　　3、今年上半年銷售下降，引起了市場上的爭論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣，2012年我們下滑速度較快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續下降的，但6月份已出現回升。

　　4、由于大部分地區開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數據從某些地區來看可能會有好轉。一個月的數據可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進入下行通道是不成立的。

　　5、比較麻煩的是我們的到位資金，到位資金的增長率是較低的。2008年大家都說經濟下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到較低點，不僅是個位數，而且是較低的數。這和我們的投資增長有關。

　　6、我們的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實在是低的不得了。一個重要原因 可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當中相當一部分是保障性住房。它會帶 來越來越低的竣工面積。

　　7、保障性住房對購購力的擠出效應在北京較明顯。北京只有幾千套保障房，去申請的人數幾十萬，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市 場上購房了，因為購了房就沒有資格抽簽，他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會進入市場，這就擠出去了很多的購購力。

　　8、棚改改造力量用的越多，對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房的問題還沒有解決，同時又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計劃，一年要投700萬套，相當于全部開發商住宅竣工總量。今年的統計報表當中，真正屬于商品房開發的只有50%，另外50%都是和政府相關的保障性住房， 棚改區住房等。這幾年可能出現的常態就是，所有開發商跟著政府做保障房的，是資金回籠較快的，反而完全市場化的房企會逐步退出。

　　9、沒有哪一個政府不投房地產，為什么政府可以拼命投資房地產，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能會有問題，有人問我在北京那里投資房地產較好，肯定是離天安門越近越好。

　　10、中國并不存在中國經濟下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。我已經清楚地告訴大家了，如果說投資繼續增長，政府給你保底，你為什么不敢購？

　　11、投資增速下滑是一個很聰明的調整辦法，需求縮減了，房子賣不出去，庫存多了，我們就減少生產，運用這段時間把庫存消化。

　　12、2015年，政府對市場繼續放水、釋放資金是注定的，可能還會有多次的降息和降準。

　　13、這幾年的房價增幅出現高點和低點，與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看，“930政策”之后是房價增幅的較低點，局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程，不像2009年直接回彈，而此次底部運行時間大概為1年左右。

　　14、互聯網的方向是動，房地產商是不動，把動和不動放在一起，那不行。人們不能居住在互聯網里，但是可以居住在房子里。

　　15、旅游地產要和天氣、氣候、自然風景等因素密切聯系。一線城市有什么需要可以做旅游地產呢？北京有故宮，但是你不能在故宮蓋房子啊。

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