2014年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量、價(jià)格、投資悉數(shù)下滑，有媒體報(bào)道稱中國樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”。原國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師、國務(wù)院參事室特約研究員姚景源日前在接受中新社記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)的回落是好事，意味著房地產(chǎn)行業(yè)正從過去的暴利時(shí)代走向常態(tài)。

  中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》指出，中國85個(gè)城市的房地產(chǎn)投資金額從2013年到2014年呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì)，房地產(chǎn)新開工面積較2013年呈下降趨勢(shì)，二三線城市房地產(chǎn)多出現(xiàn)負(fù)增長。

  2015年中國各地方兩會(huì)已陸續(xù)閉幕。有媒體報(bào)道指出，以往被當(dāng)作重頭戲的“房地產(chǎn)調(diào)控”從各地政府工作報(bào)告中“淡出”，北京、上海、浙江、廣東等地的政府工作報(bào)告均對(duì)房地產(chǎn)“著墨大減”。

  目前，除北京、上海、廣州和深圳嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購之外，中國絕大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)取消“限購令”。

  “地方放開房地產(chǎn)限購，我贊成。”姚景源說。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)行業(yè)多，上游的鋼鐵、水泥、建材，下游的家具、家電等產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的回落，上、下游相關(guān)行業(yè)都出現(xiàn)了困難。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)需要平穩(wěn)發(fā)展。“宏觀經(jīng)濟(jì)政策要根據(jù)不同時(shí)期有所修正，這才叫實(shí)事求是。”他告訴中新社記者，“對(duì)于真正存在居住需求的消費(fèi)者，我主張?jiān)谛刨J等金融政策上給他們提供方便。”

  姚景源同時(shí)也坦言，中國的房地產(chǎn)確實(shí)存在問題，集中表現(xiàn)在房價(jià)過高。“像北京一平方米購到五萬塊(人民幣)甚至更高，一個(gè)普通勞動(dòng)者一年的收入就購一平方米房子。”他認(rèn)為，推高房價(jià)的因素很多，與地方政府的土地政策、貨幣超發(fā)以及官員腐敗都有關(guān)系。

  中銀國際控股有限公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征則認(rèn)為，2012年開始，中國新進(jìn)勞動(dòng)力以每年二三百萬人的速度下降，這導(dǎo)致對(duì)住房的剛性需求減少，房價(jià)“瘋長”的趨勢(shì)開始發(fā)生變化。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，也導(dǎo)致各界對(duì)房產(chǎn)商資金鏈及銀行風(fēng)險(xiǎn)的猜測(cè)。從2014年年底開始，中國多地出現(xiàn)“開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤遭銀行拍賣”傳言。對(duì)此，曹遠(yuǎn)征明確表示，樓市不振的確會(huì)導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)增加，但從整體上看風(fēng)險(xiǎn)較小。

  曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，隨著房價(jià)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)開始回歸本質(zhì)——“住房需求”。而住房需求和就業(yè)等個(gè)人發(fā)展機(jī)會(huì)密切相關(guān)。這意味著，在就業(yè)機(jī)會(huì)較多的一二線城市，房價(jià)有可能繼續(xù)上升；而三四線小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則面臨更大的下行壓力，同時(shí)也會(huì)給銀行和金融業(yè)帶來一些新的挑戰(zhàn)。

  不過他始終強(qiáng)調(diào)，銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款很少，即使有壞賬，比例也非常??；而按揭貸款方面，由于中國購房頭付比例高達(dá)30%，只要房價(jià)不出現(xiàn)極大的下跌，就不會(huì)出現(xiàn)的斷供。“對(duì)于銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)是可控的。”曹遠(yuǎn)征說。

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