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全國頭套房利率10連降 近七成銀行未執行"3·30"新政
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：中華工商時報 閱讀 568 次
2015年3月30日，央行再次松綁房貸政策，將二套房頭付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權，同時將頭次和二次公積金貸款頭付成數分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業界預料。新政發布后，本月全國房貸市場出現了一波調整熱潮，其表現可以總結為以下幾方面。
融360調查結果顯示，相比上月，全國524家銀行中，有427家銀行頭套房利率與上月持平，占比為81.5%；57家銀行利率下調，占比10.9%；33家銀行利率上漲，占比6.3%。此外，本月重啟房貸業務的銀行有5家，停貸的銀行有2家。
本月，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市頭套房平均利率明顯下降，受此影響，全國頭套房平均利率在3月的基礎上繼續下行，由5.76%下調至5.74%。這也是全國頭套房平均利率自2014年6月以來的第10次下調。
融360統計數據顯示，在新政發布后的半個多月時間里，全國35個城市524家銀行中，有164家落實新政，不同程度地降低了二套房頭付成數，占銀行總數的31.3%。但是仍有近七成銀行按兵不動，暫未對二套房頭付進行調整。
值得一提的是，164家銀行并非一刀切地將二套房頭付成數降至四成，不少銀行在新政的執行上打了折扣。以北京為例，在落實新政的18家銀行中，13家將頭付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；蘇州執行新政的7家銀行則全部將二套房頭付由六成降至4.5成。銀行在二套房新政的執行上呈現出差異化。
雖然“3·30”新政取消了基準利率1.1倍的二套房利率底線，將自由定價權下放至各個銀行，但從統計數據來看，銀行的二套房貸款利率沒有明顯的下行趨勢，基準上浮10%仍為二套房貸款完全的主流利率。
融360房貸分析師袁媛認為，銀行暫緩執行及打折執行二套房貸款新政是出于對貸款風險和貸款收益的綜合考量，但在降準的影響下，銀行保守的態度或將轉變。
由于貨幣政策總體寬松，所以全國頭套房優惠利率相比上月繼續增加，由219家增長至223家，占所有銀行總數的42.56%。
頭套房貸款政策的寬松不僅體現在優惠利率的數量上，還體現在優惠力度的增強上。融360統計數據顯示，2015年3月，全國35個城市中，共有11家銀行提供9折以下優惠利率，主要集中在北京、上海等一線城市，而本月這一數字增長至21家，相比上月幾乎翻倍。
此外，上海的浙商銀行本月推出了較低7折的利率，達到國家所規定的頭套房利率底線。而浙商銀行也是“9·30”新政以后僅此一個真正提供7折利率的銀行。
袁媛預計，近期的降準及此前下發的一系列房貸新政將使得未來的貸款環境更加寬松，由此，全國優惠利率的數量將呈現逐步增長的趨勢，未來以北京為代表的熱點城市將進入利率的8.8折時代。
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