超高法司法解釋：被執行人名下僅此住房可以執行

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中國政府網閱讀 594 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　較高人民法院5日發布《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，保障當事人、利害關系人和案外人行使異議權，滿足人民法院辦理執行異議和復議案件的客觀需要。其中規定，被執行人名下的僅此住房可以執行。

　　據較高人民法院執行局副局長張根大介紹，根據較高法相關規定，如果執行標的系被執行人本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執行。但并非被執行人只要僅有一套房屋，就一律停止執行。如果被執行人名下的僅此住房，超出了被執行人及其所扶養家屬生活必需的范圍，人民法院可以執行。

　　此次出臺的司法解釋，對執行被執行人名下的僅此住房的情形，按照申請執行的債權種類是債權還是交付房屋的不同作出了不同的規定。

　　“在執行程序中，人民法院保障被執行人的居住權，而不是房屋的所有權。同時，這種居住權應是被執行人及所撫養的家屬生存所必須的，否則就不屬于必要的保障。”張根大說，“這個保障是有期限的，所謂‘救急不救窮’，不能將本應由政府承擔的社會保障義務全部轉嫁給申請執行人。此外，被執行人不能利用法律對他生存權的保障來逃避執行。”

　　針對實踐中一些司法拍賣嚴重違反法定程序，該司法解釋明確，競購人之間、競購人與拍賣機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競購人利益，違法限制競購人參加競購或者對不同的競購人規定不同競購條件等情形下，司法拍賣應當撤銷。

　　司法解釋同時規定，執行異議符合民事訴訟法相關規定條件的，法院應當在三日內立案，并在立案后三日內通知異議人和相關當事人。不符合受理條件的，裁定不予受理；立案后發現不符合受理條件的，裁定駁回申請。執行法院存在消極不受理、不審查異議的情形時，異議人可向上一級人民法院提出異議。

　　司法解釋同時明確，執行異議的事由應當一次性提出，被限制出境的人有權申請復議，第三人代為償債的無正當理由不得反悔。

　　此外，司法解釋還明確，公證機關依法賦予強制執行效力的擔保債務應當執行，執行標的權屬原則上根據登記和占有情況判斷。法院不能執行購受人購購的符合法定保護條件的未過戶不動產，不動產承租人主張租賃權必須在法院查封之前占有不動產。

　　該司法解釋從5月5日起施行。

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