在大幅降準(zhǔn)后央行再次決定明日起大幅降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新常態(tài)下的持續(xù)刺激,有利于二季度樓市整體交易的活躍,一二線城市可能出現(xiàn)小陽春。對購房者來說,以百萬房貸20年為例,月供將少143元。

　　央行公告稱,自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.25%,同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　對此,我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大下行壓力,物價總水平處于低位,連續(xù)三次降息,使社會融資成本有所降低,有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。對于樓市而言,有利降低購房按揭成本,有利于潛在購房需求的釋放。隨著330新政刺激作用的逐步減弱,本次降息有望延續(xù)樓市的復(fù)蘇勢頭,有利于二季度樓市整體交易的活躍。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對此表示贊同,她認(rèn)為,本次降息主要目標(biāo)是通過降低整體融資成本的同時拉動投資和消費(fèi),從而實(shí)現(xiàn)GDP保七,但樓市不可避免的在所有行業(yè)中受益較大,因為樓市的供需都需要靠銀行貸款來撬動,從供應(yīng)端來看,降息有助于開發(fā)商加大土地投資、增加開工量,對于需求端,國內(nèi)進(jìn)入降息通道意味著資產(chǎn)升值的趨勢已經(jīng)形成,預(yù)期的改善將會促使樓市交易量進(jìn)一步提高。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉進(jìn)一步指出,以貸款100萬元,20年期限為例,如果按照基準(zhǔn)利率計算,購房者可以減少月供143元月每月,合計20年可以減少3.43萬元利息支出。而連續(xù)3次降息后,貸款100萬元,20年將減少利息支出超過12.5萬元。而且因為全面降準(zhǔn),銀行將增加貸款額度,對于購房者來說,頭套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的頭套房貸款折扣主流在9折左右,未來有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

　　“2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖現(xiàn)象,雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。”張大偉說,一二線城市可能出現(xiàn)小陽春,三四線城市樓市也有出現(xiàn)暖冬的可能性。

　　降息通道已經(jīng)打開,后續(xù)繼續(xù)降息的可能性依然較大,房企較困難的時間已經(jīng)過去。
 

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