5月10日傍晚，正值人們沉浸在母親節的溫馨之中，央行再次宣布近半年以來的第三次降息。降息后，5年以上貸款基準利率僅為5.65%，創下自2000年以來的新低，這將促使金融機構貸款利率進一步總體下行。

　　近期，貨幣政策環境的漸進利好，地方政府的紛紛發文托市，刺激著各地樓市不斷升溫。5月以來，新房市場開局良好，連續的降息有望令市場成交再次攀升。

　　央行降息利率新低 各地積極發文托市

　　5月10日，央行再次宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。這是近半年以來央行的第三次降息，并伴隨兩次降準。降息后，5年以上貸款基準利率僅為5.65%，5年以上個人住房公積金貸款利率僅為3.75%，均創下自2000年以來的新低。央行表示，此次降息意在為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

　　事實上，之前的兩次降息對實際貸款成本的拉低作用已經顯現。央行上周發布的《榜首季度貨幣政策執行報告》中相關數據顯示，3月份貸款加權平均利率為6.56%，比去年12月下降0.22個百分點；其中，個人住房貸款利率為6.01%，比去年12月下降0.23個百分點。盡管依然顯著高于2009年前后水平，但已可見金融機構貸款利率呈總體下行趨勢，且實際利率水平創下2011年以來的新低。此次再度降息，無疑將再次降低購房者的財務成本，進而刺激市場成交的進一步回升。

　　除了貨幣政策環境的漸進利好，各地方政府也紛紛發文托市。上周，海南省、大連市、自貢市先后公布促進房地產市場健康發展的綜合性文件。具體來看，海南省提高海口、三亞等四個市縣的住房公積金貸款較高額度至70萬元；大連調整普通商品住房的認定標準，單套總價300萬元以下的為普通商品住房；自貢則對居民購購自住商品房給予100元/平方米的財政補貼。除了上述三個地區，今年以來包括福建、云南、遼寧、河南等多地均發布了房地產業相關的綜合性文件，以促進市場成交的持續復蘇。

　　5月市場開局良好 降息助力成交攀升

　　外圍宏觀政策環境的持續改善不斷地刺激市場成交攀升。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比微升4%.5月以來，各地新房市場開局良好，上述40個城市成交量較4月同期上升9%，其中，成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及揚州等城市。若按當前增幅，5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，從近期的新推項目的認購情況來看，認購率已連續三周超過50%，同樣體現出當前的市場熱度。值得關注的是，4月推盤認購率居于中原監測范圍前五的城市，全部位于廣東與福建兩省，顯示出該區域市場尤為活躍。

　　二手住宅市場上周成交有所回落，但依然處于去年以來的高位。中原監測的21個城市數據顯示，上周的二手住宅成交面積環比下降11%，主要是受到北京、上海及廣州三地成交回落影響所致。盡管北上廣上周成交波動略大，但整體依然處于高位水平。

　　事實上，二手房成交量連續兩周的環比有所下滑也從一定程度體現出，在市場預期改善導致業主跳價頻現的情況下，市場成交節奏也有所放緩。較新的中原報價指數顯示，除廣州及上海的報價指數略有回落之外，北京、天津平中略升，深圳、成都則升幅較大，這都表明市場預期仍趨向樂觀。而此次年度的第三次降息無疑對市場將再次帶來利好，有望令市場熱情重燃，進一步刺激市場再度進入成交活躍期。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！