樓市成交回暖,一線城市優(yōu)質(zhì)土地卻供應(yīng)稀缺,令房地產(chǎn)企業(yè)不得不貼身肉搏。昨日,上海兩幅熱門地塊出讓,不僅有地塊競價歷經(jīng)三公里堪稱“史上較長”,溢價率也分別達到90%和27%,合計成交額超過100億元。其中,華潤華發(fā)聯(lián)合體前后總計耗資158億元摘得的閘北“雙子地塊”更刷新了今年上海總價地王的新紀錄。

  昨日下午,上海兩幅熱門地塊接連出讓。頭先成交的是寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元38-02純宅地,由于自2011年以來寶山大場土地供應(yīng)稀缺,該幅地塊共吸引了37家企業(yè)領(lǐng)取標書,參與現(xiàn)場競價的房企也多達18家,一場搶地惡戰(zhàn)在所難免。

  據(jù)上證報記者了解的現(xiàn)場情況,參與寶山大場宅地競標的18家房企各個實力不凡,其中不乏萬科、綠地、碧桂園、招商等龍頭房企,也有中信泰富、慶隆、九龍倉等外資開發(fā)商。經(jīng)過激烈競價,較終該地塊由招商平安聯(lián)合體以30.1億元競得,樓板價2.33萬元每平方米,溢價率高達89.67%。若扣除5%保障房,實際成交樓板價更是高達2.45萬元每平方米。

  有參與現(xiàn)場競拍的業(yè)內(nèi)人士向記者透露,此次招商與平安的結(jié)合,就是一次地產(chǎn)與金融聯(lián)合的成功案例。央企招商在出價過程中,兩次跳價各1億元整,全程強勢拿地,可謂霸氣十足,雄厚的資金實力彰顯無疑。此幅寶山大場12.9萬平方米純宅地是招商地產(chǎn)今年在滬榜首幅落袋地塊,也滿足了公司亟待補倉之需。

  隨后成交的閘北市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)西地塊競爭更加激烈,由于該地塊起拍價高達69.32億元,為今年起始價較高的地塊,此前有市場預(yù)期這或許會成為年內(nèi)新一任“地王”。更有看頭的是,這幅地塊實際上是一組“雙子地塊”中的一幅。早在今年3月20日,華潤華發(fā)聯(lián)合體就曾以70.52億元的高價競得市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)東地塊,刷新年內(nèi)紀錄,當時現(xiàn)場競價的較大對手,也正是此次也參與競價的頭創(chuàng)保利聯(lián)合體。

  雖然只有三家開發(fā)商現(xiàn)場競價,但“夙敵”見面分外眼紅,現(xiàn)場纏斗歷時三個多公里。較終華潤華發(fā)聯(lián)合體再度以87.95億元奪得西半塊地王,折樓板價3.81萬元每平方米,較3月份摘得的東地塊樓板價又上漲了近4000元每平方米。這意味著,華潤華發(fā)聯(lián)合體為了完成“雙子合璧”付出的代價合計高達158.5億元,經(jīng)業(yè)內(nèi)人士測算,該地塊表面上樓板價僅每平方米3萬多元,但因為只有約72%是可售住宅,因此住宅部分實際樓板價高達4.8萬元每平方米,未來建成的住宅售價至少單價7萬元才有可能保本。

  德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,上海土地市場經(jīng)營性用地出讓面積共352.4萬平方米,較2014年同期下降56.24%,北京、廣州、深圳1-5月土地成交面積同比亦大幅下降52%、61%和84%。四大一線城市土地市場今年上半年鮮有優(yōu)質(zhì)地塊入市,在一定程度上刺激了開發(fā)商的拿地意愿。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜認為,各項市場數(shù)據(jù)顯示,房企正在加速搶占一線城市,且加大了對部分二線城市的聚焦力度,比如武漢、天津、成都等;而對庫存壓力較大的杭州、重慶和西安,則持較為謹慎的態(tài)度。在市場回暖和政府加速推地的大背景下,土地市場下半年的復(fù)蘇和回暖值得期待,但大城市間土地市場的分化也將更加顯著。
 

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